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还贷“压力山大”!澳洲不良房源大幅增加,再次加息恐致情况进一步恶化(图)

2023-06-06 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论5条

《每日电讯报》6月6日报道称,一项研究显示,在连续加息的背景下,被迫出售房屋的情况一直在增加,而澳联储再次提高现金利率,对房主来说将是一个“明显的风险”。

还贷“压力山大”!澳洲不良房源大幅增加,再次加息恐致情况进一步恶化(图) - 1

SQM研究公司周二发布的一份报告显示,在一些州,不良抛售——包括那些难以偿还贷款的业主——每年增长超过四分之一。

研究显示,现在已经到了再次提高现金利率可能对房主造成毁灭性打击的地步。

SQM Research主管Louis Christopher表示:“我们认为,我们即将接近一个可能会扭转局面、导致被迫抛售大幅增加的现金利率设定。”

SQM的数据显示,新州的不良房源在过去一年中增长了29%,从2022年5月的约900套销售增长到2023年5月的近1200套。

维州的这一增幅约为26%,5月份有837套不良房源上市,高于一年前的666套。

昆州的不良房源数量最多,略高于2000套,但低于一年前的约2200套。

在首都领地和塔州,不良房源分别增长了66%和74%,但这是一个较低的基数——这两个地区去年的不良房源都不到100套。

还贷“压力山大”!澳洲不良房源大幅增加,再次加息恐致情况进一步恶化(图) - 2

(图片来源:《每日电讯报》)

Christopher表示,如果澳联储周二再次提高现金利率,不良房源可能会进一步增加。

“目标现金利率的进一步上调,对房地产市场参与者来说是一个明显的中期风险。”

“事实上,一些地区,如霍巴特和昆州东南部,可能会感受到利率上升的压力,因为一些不良房源活动急剧上升,要价下降。”

Christopher说,霍巴特和昆州东南部等地区也受到人口流动变化的影响。

“人口流向逆转,离开曾在封锁期间经历人口增长高峰的偏远地区,这可能是目前这些地区衰退的主要原因。”

Roy Morgan的研究显示,在截至2023年4月的3个月里,估计有138万抵押贷款持有人(占抵押贷款持有人的27.8%)面临“抵押贷款压力”的“风险”。

在此期间,澳联储2次上调现金利率0.25%,使官方利率在4月份升至3.6%。

这是自2008年8月(超140万抵押贷款持有人 “面临风险 ”)以来,被视为 "面临风险 "的抵押贷款持有人人数最多的一次。

在截至2023年4月的3个月里,被认为“极度危险”的抵押贷款持有人数量增加到88.1万(18.5%)。

Roy Morgan首席执行官Veronica Levine说,进一步提高现金利率将推高抵押贷款压力水平。

“如果失业率急剧上升,抵押贷款压力将升至2008年5月全球金融危机时的纪录高点。”

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示,澳联储最近提高现金利率的决定令许多人感到震惊。

“澳联储继续在黑暗中运作,因为我们的经济学家小组对央行的意图存在分歧。”

“与去年4月相比,平均贷款规模为57.7万澳元的澳人,每年的抵押贷款支出将增加1.5万澳元。这意味着每个月要多出1200澳元,这是一笔巨大的额外支出。”

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最新评论(5)
IN小凡
IN小凡 2023-06-06 回复
可以盯一下,或许有房主底价抛售。
纳兰家的公子
纳兰家的公子 2023-06-06 回复
每个月的生活都挺紧张,吃喝玩乐,衣食住行样样都花钱。
沛沛爱吃
沛沛爱吃 2023-06-06 回复
扛不住也要硬撑,这才是糊涂。
saraMUSM
saraMUSM 2023-06-06 回复
没办法,换不起房贷就只能卖房。
林漫小慌乱
林漫小慌乱 2023-06-06 回复
房贷还没还完呢,又要涨了。


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