NAB：澳联储或再加息2次，8月现金利率升至4.6%！不少澳人预计明年房价将上涨（组图）

《每日邮报》6月13日报道称，由于大幅提高最低工资使通货膨胀居高不下，澳洲一家主要银行预计到8月份还会有2次加息。

国民银行（NAB）更新了其预测，预计澳联储将在7月和8月加息，将现金利率调高至4.6%，平均每笔贷款的月抵押贷款还款额将提高295澳元。

这将是自2011年11月以来的最高水平，也是自2022年5月以来的第14次加息，目前利率已经以34年来最快的速度飙升。

尽管房价飙升，但大多数澳人仍预计房价将在未来一年上涨，一家智库警告称，创纪录的移民将意味着到2028年，澳洲将有25.28万套住房短缺。

NAB首席经济学家Alan Oster及其高级分析师团队表示，澳联储可能会继续加息至8月份，因为高工资增长使通胀率远高于2%至3%的目标。

NAB表示：“虽然通胀显然已经见顶，而且我们和澳联储一样，预计到2025年通胀将回到合理区间，但在劳动力市场紧张的情况下，通胀长期高于目标水平，可能会带来工资和价格预期走强的风险。“

（图片来源：《每日邮报》）

NAB表示，最低工资上调8.6%，将影响到18.4万名收入最低的澳洲工人，可能会鼓励其他工人根据集体或个人协议要求更大幅度的加薪。

“由于劳动力市场仍然紧张，工资增长加速，导致通胀在更长时间内保持较高水平的主要风险来自服务业——就像全球一样。”

根据本月早些时候公平工作署的决定，另外250万澳洲工人也将在7月1日获得5.75%的加薪。

NAB经济学家预测，整体工资价格指数将“在未来几个季度继续走强，最近的全国工资情况表明，相当一部分劳动力的工资增长速度将更快，尽管收入较低”。

过去13个月的12次加息，已经标志着澳联储自1990年开始设定目标现金利率以来最激进的货币政策收紧步伐。

自1988年和1989年以来，从未有过如此快速的增长。

澳联储的现金利率目前处于4.1%的11年高点，每月浮动抵押贷款还款额目前比一年前高出58%，而本周晚些时候借款成本还未上升。

（图片来源：《每日邮报》）

澳洲统计局的月度数据显示，4月份通胀率升至6.8%，高于3月份的6.3%。

第一季度工资价格指数上涨3.7%，为2012年以来的最高水平，澳联储预计，该指数今年将自2009年以来首次达到4%。

再加息2次意味着，一笔60万澳元的抵押贷款，其月还款额将再增加295澳元，至3928澳元，高于上周五银行上调浮动抵押贷款利率之前的3633澳元，此前银行上调了可变抵押贷款利率，以跟进澳联储加息25个基点。

一位首付20%的联邦银行借款人，目前支付的浮动利率为6.09%，但3天后将升至6.34%。

2022年5月，该借款人的抵押贷款利率为2.29%和每月还款为2306澳元，但自那以后却增加了58%。

在一连串加息之后，澳人对经济感到悲观，但Westpac-Melbourne Institute对1200名成年人进行的调查显示，6月份消费者信心指数显示，60%的人预计未来12个月房价将上涨。

西太银行首席经济学家Bill Evans表示，这会让澳联储感到担忧。他说：“房价预期对加息具有弹性，这是澳联储担心的问题。“

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic的数据显示，5月份各州和领地首府城市的房价都在上涨，其中悉尼的月度涨幅最大，为2.1%，尽管其房价中位数最高，为1293529澳元。

与此同时，财政部预测，2022-23年将有创纪录的40万移民移居澳洲，其中大部分定居在悉尼和墨尔本。

自由主义智库Institute of Public Affairs（IPA）担心，到2028年，澳洲将出现25.28万套住房短缺，该研究所预测，未来5年计划外移民将激增175万。

其中，新州短缺最多，为70889套，其次是维州（62168套）、昆州（54591套）、西澳（34720套）、南澳（18162套）、塔州（8922套）、北领地（2624套）和首都领地（2325套）。

IPA的副执行董事Daniel Wild表示，人口的高速增长将阻止许多澳人拥有自己的住房。

“每个澳人都应该有机会拥有自己的房子，然而，无计划的移民增长带来的需求激增将使澳人和新移民都更难负担住房。”

（Jo）