在珀斯买房子，还清房贷最长需要64年，最短只需4.4年（组图）

今晨，WAtoday的一则报道称，据最新统计分析，现在，珀斯的购房者平均需要30年的时间才可以真正拥有完全属于他们自己的房产，而珀斯富人区的购房者所需的时间更甚，他们偿还房贷的周期超过60年。

据最新分析，在珀斯富人区购买房产的中等收入人群将需要花超过60年的时间才能还清房贷，而在珀斯购房的整体人群而言，仅仅需要30年。

Protech平台HtAG Analytics分析得出的结论是：珀斯的住房可负担性正在持续下降。

（图片来源：WAtoday）

HtAG分析了“购房年限”这一指标，该指标是根据房屋的价格中位数和家庭收入水平来估计购房者需要多少年时间才能完全偿还他们的住房贷款。

目前，在西澳，Dalkeith被列为房产购买者最难以负担的区，这里的买家平均需要用64年才能还清房贷。而紧随其后的就是Quindalup、City Beach、Peppermint Grove以及Cottesloe区，基于这些区的家庭收入中位数，这里的买家平均需要60年才能还清房贷。

而在East Perth，Mosman Park和Claremont，房产购买者也需要55年的时间才能还清房贷。

目前，悉尼的Strathfield是全澳房价最不可负担的地区，购房者需花费144年时间才能还清房贷。

（图片来源：WAtoday）

在珀斯大都市区，房贷最易承担的地方基本集中在边缘地带，包括Seville Grove（18年还清）、Bertram和Hilbert（19年还清），Midvale（20年还清）和Aubin Grove（21年还清）。

全澳而言，房贷最快可以被还清的地区也包含了西澳的两个地区，只需要4.4年的Morawa和只需要5.2年的Kambalda East。坐落于Dongara内陆100公里的地方，Morawa的平均房价只有$100000澳元。

（图片来源：WAtoday）

HtAG的联合创始人Alex Fedoseev表示：“许许多多区的住宅在过去的三年里都变得越来越难以承担，”

“当想要在自己期望的地区购房时，许多明明很富有的买家也开始面临很高的压力，”

“那些临水的、毗邻高档场所的主要区域不停地吸引着大量拥有稳固财富背景的人群，”他说，

“在这些地区，财富增长的步伐往往远超大众工资的增速。”

“富人们对于优质房产的争抢驱动了其周边的房价，使得想在那里买房的普通工薪阶层难以承担。”他指出。

但同时，根据他的推测，那些房贷难以承担的地区的房价增长会相对慢于那些房贷更易于承担的地区。

（图片来源：Domain）

“还清房贷所需年数长的地区会面临潜在的房价下跌的压力，因为，随着房价的上升和工资的减少，许许多多的本地人根本没法负担买房所需的资金了。”

“但同时，也有很多其他的因素在推动着房价变化，这也可以解释为什么明明有些区域的房贷已经很难负担，但价格却依然在攀升。”他解释道。

珀斯的房产市场受到许多因素的影响，例如西澳持续增长的人口、租房危机、生活成本的增加以及建筑行业交付周期的持续增长，这些都导致着珀斯房价的上升。

据REIWA分析称，尽管已经历了数十次的加息，珀斯仍然保持着1998年以来最快的房产交易速度，市面上新房的供给速度远低于房屋销售的速度。

伴随着珀斯的房价中位数攀升至$672177澳元，CoreLogic珀斯房产价值指数在五月份上升了1.3%，在过去的三个月则上升了足有2.4%。

(zhouyu)