疯狂竞逐！房源稀缺，售价飙升，中国香港买家也加入战局（图）

在过去的一周中，列出拍卖的房屋中有四分之三已经售出，由于买家们在追逐减少的待售房源，清仓率也有所上升。

由于冬季的放缓、学校假期以及对进一步提高利率的担忧，总体上的房源数量有所下降，比前一周下降了8.1%，比去年同期下降了12.9%。但是，随着买家们争抢日益减少的房源，有些房子的售价远远超过了他们的预留价格，比如在上周末，悉尼Lane Cove的一栋三居室房屋以276万澳元的价格在拍卖中售出。

这栋位于Kara Street 34A的联排别墅的预留价格是255万澳元，在由Belle Property Lane Cove的Patrick Land和Jess Goodman领导的竞选期间，引起了大量的关注，发出了39份合同。有11位买家登记并有4位出价。

"我们地区的房源非常少，而且这个房产展示得非常好。它吸引了非常多元化的买家群体，包括年轻家庭和准备缩小生活规模的人，" Goodman先生告诉《澳大利亚金融评论》。“这通常是市场上房源较少的时期。当你已经处在一个房源稀缺的市场中，这种情况就会被加剧。”

根据CoreLogic的数据，全国范围内，初步的清仓率比前一周上升了4.2个百分点，达到了过去五周的最高点，为74.5%，在首府市场，只有1418处房产被列为拍卖。

悉尼的初步清仓率为75.6%，房源数量从上周的676下降到564。在墨尔本，拍卖数量略有上升，清仓率也提高到72.8%。

“重新审视谨慎性”

上周，澳大利亚储备银行至少再暂停一个月的升息周期，尽管经济学家仍预计现金利率将会上升。

资深房地产市场分析师，SQM Research的创始人Louis Christopher表示，最新的现金利率暂停与4月份的早些时候的暂停相比有很大的不同，后者当时导致了对房地产市场的信心恢复。

“我不认为我们这次会有那种情况。他们已经暂停了，但我认为市场上有一种重新审视谨慎性的情绪。储备银行实际上是否已经达到了利率的顶峰？我们实际上已经到达顶峰了吗？有重新出现的担忧，我们可能还没有到达，” Christopher先生说。

“然后，当然，我们正在达到固定利率抵押贷款利率重置的顶峰。这些人将从大约2%以上的固定利率重置为6%以上的可变利率。这是一个重大的打击。”

尽管目前还没有任何迹象表明压力销售有任何增加，但Christopher先生表示，随着借款成本的上升，仍然会有一些卖家“比其他人更急切”地出售。

香港买家

“我听说实际上有很多投资者想要出售。只想退出市场的投资者数量有所上升。”

在较小的首府城市中，尽管拍卖房源数量比前一周减少了近20%，但布里斯班过去一周的交易最为活跃。昆士兰首府城市的初步清仓率达到了69.1%。在Adelaide，这个数字是86.2%，在堪培拉则是76.3%，这些数据都来自CoreLogic。

在布里斯班的销售中，Hendra公园对面的一栋由建筑师设计的四卧室房屋以534万澳元的价格售出，为该城区创下了记录。

“今天的竞标非常激烈，” Ray White New Farm的主要代理Tom Lyne在周六的拍卖会后说。

“买家们非常认真，都是当地人，还有一位来自香港的买家提前飞来，准备很快回到布里斯班。新的业主通过在这里购买，刚刚为自己省去了三年的建造困扰和压力。”