墨尔本房市回暖！多地房价上涨，华人区上榜，专家：已进入复苏阶段（组图）

《悉尼晨锋报》7月29日报道，随着房地产市场的复苏，墨尔本多地房价比一年前有显著上涨。

在所有被分析的地区中，约有五分之一的房主在过去12个月中享受到了一定程度的房价增长，而高档地区的房价上涨可能表明市场开始出现转机。

Domain的研究与经济学负责人Nicola Powell表示，高价区和富人区通常会引领房地产周期。

她说：“内东区现在已经出现了年度增长，你可以看到增长现在已经扩散到其他地区。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

增长最多的地区是Lower Plenty，该地区的房价中位数为141万澳元，高于墨尔本的中位数102.8万澳元，一年内上涨了17.5%。

Morrison Kleeman房地产经理Rocco Montanaro表示，该地区是一个秘而不宣的地方，面积不大，却拥有大片土地，而且与市区的交通相对便利。

他说：“在距离墨尔本CBD的20多公里的范围内，这里是极少数还能买到大片美丽土地的地方之一，这里也是能买到较新的房产的区域之一”

Montanaro表示，那些希望有足够的空间来建造网球场、游泳池或饲养马匹等大型动物的富有家庭正在向该地区迁移，这促使该地区的销售额创下新高。

他说：“很难找到那种距离墨尔本CBD的20公里内的乡村生活方式，而这正是Lower Plenty所能提供的，如果你从CBD朝其他方向走20公里，你不会找到同样的地方。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

接下来增长最多的是西部的Maddingley，房价上涨了10.7%，达到64.75万澳元的中位数，其次是富裕地区Armadale（上涨10.5%，达到272.1万澳元）和Kew（上涨9.9%，达到278万澳元）。

 Powell说：“这可能是一个价格低谷，但我们无法确认，但高档地区引领了房价增长，房价周期已经进入复苏阶段。”

就公寓而言，Caulfield South在过去12个月中增长最快，上涨了23.2%，达到78.5万澳元的中位数。其次是Clayton South（上涨10.2%，达到59.88万澳元）和Balwyn（上涨8.4%，达到89.5万澳元）。

她表示，大多数地区在过去12个月仍在记录房价下跌，这主要是由于可用数据的滞后。

Powell说：“在整个城市范围内，我们才刚刚开始看到复苏的迹象，因此我们仍然捕捉到相当大的下滑趋势。随着时间的推移，随着墨尔本整体进入复苏阶段，你应该开始看到跌幅的深度将开始减轻。”

Northcote是其中一个记录房价下跌的地区，该地区的房价中位数下降了5.9%，降至160万澳元，但较五年前上涨了18.5%。

最近出售房产的Northcote卖家Sara Nicholls表示，市场上房源供应紧张，导致一些买家表现出奇怪的行为，她在房屋拍卖中有三个感兴趣的买家，但最终未能达到保留价，然后两个买家在协商中表示愿意支付高于保留价的价格，那所房子在当天随后售出。

Sara和Adam Nicholls说，在目前的市场上出售房屋令人紧张不安（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她说：“理想情况下，也许现在并不是卖出那个房子的最佳时机，但我们是在同一个市场上卖出的（我们刚刚买入的市场）。显然，鉴于目前的市场状况，我们对价格和预期有所意识。”

Nicholls表示，她卖出的房子价格接近150万澳元，吸引了一些担心经济状况的买家。

她说：“如果他们是精打细算的人或从未购买过房产的人，他们就不想超支。”

参与此次交易的中介Jellis Craig合伙人Nigel Harry表示，这是买家们普遍的心态。

他说：“考虑到他们正在重新评估财务状况，买家们有些不太愿意支付过高的价格......他们试图找到价值所在，但市场仍然迫使他们支付相当引人注目的价格，他们需要被推动，需求超过了供应。虽然最终，每个人都认为他们可以找到现在的价值，但他们仍然不得不做出努力。”

St George首席经济学家Besa Deda表示，房价继续上涨是由于供需失衡的情况推动，这是由于在人口增长蓬勃的同时，提高了利率。

她说：“我们面临着一个住房挑战，我们有强劲的人口增长，但同时在新州和维州的关键地区却存在住房短缺问题，虽然程度较轻，但建筑许可证数量已大幅减少，建筑商仍然在观望。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的46.6%，Box Hill North（34.5%），Glen Waverley（38.0%）华人数量在当地排第一。

（Joan）