房价持续飙升，悉尼人口正迅速流失！这一群体离开速度最快（图）

澳洲九号台新闻8月3日报道称，随着房价持续飙升，想在悉尼买房的年轻家庭正被挤出市场。

e61 Institute的一项新研究显示，随着悉尼的房价达到难以承受的高位，悉尼的人口（尤其是30多岁的人）正在迅速流失到澳洲其他地区。

与此同时，PropTrack的最新数据显示，悉尼的房价预计将上涨3%到6%。

e61 Institute的分析师Elyse Dwyer表示，在过去的20年里，由于悉尼房地产价格的持续上涨，悉尼每年有大约0.5%的人口流失到偏远地区和其他首府城市。

该研究称，悉尼的人口规模之所以保持不变，完全是因为国际移民。

“30多岁这一群体离开悉尼的速度最快，这个年龄段的年轻家庭通常需要更大的房子。40多岁的人离开速度也相当快，可能是出于同样的原因。我们还看到60多岁的人正以很快的速度离开悉尼，可能是由搬到农村或滨海地区的退休人员所造成。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Dwyer指出，早在新冠疫情之前就有大批人离开悉尼，澳洲在封锁期间，有更多人选择搬到农村地区。

研究发现，大多数离开悉尼的人都选择了成本较低、仍在通勤距离之内的沿海城市，如纽卡斯尔或卧龙岗。

其他首府城市没有经历过这样的移民情况，布里斯班、堪培拉、墨尔本和珀斯很少国内人口外流，而阿德莱德的平均水平约为悉尼的一半。

Dwyer说：“这些趋势表明，作为住房负担能力问题的副作用，正在发生大规模的人口流动。年轻人搬出悉尼是因为缺乏合适的住房。人口流动是住房短缺的意外后果，可能会对悉尼的未来产生负面影响。”

Dwyer预先警告说，随着人们继续寻找更便宜、更大的选择，这些住房问题，包括价格和可用性，都需要得到解决。

悉尼的独立屋中位价约为100万澳元，但在热门地区，很难找到一套在这一价位的非公寓或双拼房的住宅。

澳联储今年8月暂停加息，目前的利率为4.1%，这对潜在购房者也起到了威慑作用。

对于100万澳元的住房贷款而言，4.1%的利率将使每月还款额从2022年5月的152澳元增加到2269澳元，当时现金利率仅为0.1%。

（Jo）