澳洲考虑出台新限制，大批华人或因此抛售房产！大量澳洲普通人也要受影响（组图）

就在最近，有消息指出，澳洲政府准备实行一个大计划覆盖全澳。

而这个政策如果真的全面出台，不只是很多华人会受影响，澳洲本地也有无数人也会遇到问题。

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全澳或全面进行限制

每两年租金只能上涨一次

澳洲因为严重的租赁危机，澳洲各地特别是首府城市租金价格全面上涨。

不仅租金越来越昂贵，而且还是一房难求，特别是悉尼澳洲这个最发达的城市，也是大批移民、留学生和投资者最青睐的城市。

悉尼租金上涨的速度让人绝望！

根据预测未来悉尼租金可是上涨最高的地区，明年最高还要涨13%！

可能是为了限制租金价格，给予租房者更多的安全保障，澳洲总理Anthony Albanese带头进行讨论，想要在全澳范围内限制租金价格！

初步讨论已经开始了，下周的国家内阁会议上，Anthony Albanese还会和各州州长进行深入研究，希望尽最大努力，让澳洲租金上涨速度慢下来！

看似，澳洲官方努力的想要让租户得到更多保护，也让大家的生活成本有所下降。

但是，不少专家都觉得，如果澳洲联邦政府真的联合各州和领地一同限制房租上涨，或许只会起到反效果。

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大批房东或出售房产

其中也可能包含很多华人投资者

很多投资者购买澳洲房产，就是看中了澳洲租赁市场的火爆，尤其当澳洲租金价格开始猛涨以后，更多投资者回归澳洲。

这其中也有大批中国买家，仅中国买家每天就要在澳洲砸几百万澳币买房！

专家担心，如果租金真的被限制成了两年只能上涨一次，可能会让大批投资者心寒，租金回报受限的情况下，谁还会为澳洲的投资房产买单呢？

之前，维州州长Daniel Andrews就曾经表态过，考虑给租金上涨施加限制，指的就是两年内只让上涨一次租金。

这个消息只是传出，还没有正式确认执行，已经有很多投资者开始出售房产了！

根据PropTrack数据显示，今年6月份，全维州范围内约29%的销售来自于退出市场的房东。房东出售投资房的比例达到了最高水平。

当然了，维州大批房东卖房，也有其他一些原因在内，比如说土地税门槛下调，从原本的30万澳币下调到5万澳币。

不过租金增长受限绝对是其中比较关键的因素。

租金回报降低，投资者可能会选择租金回报更高的地区，再加上澳洲房价开始上涨，出售优质房产也不愁没人接手。

专家担忧，如果全澳集体限制房租上涨，执行两年只让涨一次的策略。

维州的情况可能会在澳洲其他地区上演！可能全澳都会有大批房东退出市场...

这其中可能也会包括大量华人投资者，而房东抛售房产过多，对于澳洲房产市场的恢复也非常不利，可能会导致房价下跌...

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单次租金上涨幅度可能非常恐怖

全澳租客受影响

除了投资者不干了，考虑退出之外，专家还担忧两年只让涨一次房租，对于普通租客来说也有不利影响。

有了租金上调的次数限制，那么单次租金涨幅可能就会超过想象！

两年才能涨一次，不打算退出租赁市场的房东们，只会将未来的租金上涨情况都考虑进去，然后在一次租金调整内实现。

对于租客来说，这绝对不是个好消息。

现在租金上涨的幅度已经让不少人压力山大，如果单次增加幅度巨大，只会让更多家庭濒临崩溃。

有人预测，未来年薪没有达到6位数，可能根本租不起房子...

当租金上涨次数受限以后，还可能出现另一种情况，一些不愿意退出市场的房东可能转而投向短租行业，比如说Airbnb。

如果越来越多房东倒向Airbnb这类短租行业，只会让澳洲现在的租赁危机变得更加严重。

所以，专家才质疑，虽然看似全澳两年只涨一次租金能够帮助澳洲租户减轻压力，但可能也会让澳洲的租赁情况变得更加复杂。

不得不说，想要解决租赁问题，想要让澳洲租户有更多保障，只不过应对方式可能还需要更慎重的考量，否则只会适得其反！