新州偏远地区房价飙升，“推手”竟是普京？专家解密背后原因（组图）

《每日电讯报》8月11日报道称，由于乌克兰战争造成的农产品价格上涨、新的基础设施建设以及创纪录的加息带来的对廉价房地产的争夺，新州部分偏远地区的房价再次飙升。

PropTrack的独家数据显示，自去年5月首次加息以来，多个偏远地区的平均房价上涨超过10万澳元。

涨幅最大的地区是Hunter Valley的一些低价城区、首府地区的部分地区以及新州西南部的Riverina地区。

其中一些上涨的城区靠近主要的小麦生产商，由于北半球通常产量较高的地区天气恶劣，加上欧洲的传统粮仓乌克兰正遭受战火，这些生产商找到了新的出口市场。

小麦价格上涨提振了一些地区经济，从而推高了房价。（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack的经济学家Angus Moore表示：“新州偏远地区的房价多年来一直表现强劲，尤其是在疫情期间。但从那时起，与不断发展的产业相关城镇的房价也出现了增长。”

贸易数据显示，由于农产品（尤其是小麦、油菜籽和棉花）的价格飙升，更多资金流入了偏远城镇。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，2022年对一些农民来说是特别好的一年，他们的收入增加促进了当地企业的发展。

她说：“财富水平的提高确实会影响房地产价格的增长。”

俄罗斯总统普京（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack的数据显示，Hunter Valley城镇Dungog是去年中位房价涨幅最大的地区之一，增长了26%。该镇一套普通住宅的价格在去年4月的价格约为50.2万澳元，但现在已涨到了63.5万澳元，高出13.3万澳元。

Cooma的房价也出现了类似的增长，去年4月，该镇的典型住宅价格为45万澳元，后来上涨了11万澳元（24%），达到56万澳元。

West Wyalong是新州中西部的一个重要谷物产区，该地区的房价今年平均上涨了32.7%，中位数从27.5万澳元上涨到36.5万澳元，涨幅为9万澳元。

过去一年，新州一些偏远地区的房价上涨了超过10万澳元。（图片来源：《每日电讯报》）

另一个小麦产区——西南部Murray地区的Finley也成为了新州房价涨幅最大的地区，涨幅为36.2%。

专家表示，其他偏远地区的房价对购房者和投资者来说更具吸引力，因为在加息扼杀了他们的借贷能力后，他们再也无力在价格更高的市场购房。

其中一些买家刚刚在悉尼、纽卡斯尔或卧龙岗售出房屋，他们可以利用之前交易的收益来击败当地买家。

许多这些地区的挂牌房源不景气，这意味着购房者需要与更多的竞争对手争夺他们看中的房源，迫使他们出更高的价格。

（Rayyan）