过去5年，昆州数百城区房产增值，最高近$90万；布里斯班成全澳“最堵”城市；昆州又一建商倒闭（组图）
昆州多个城区5年房价上涨幅度超70%
布里斯班南区房价增长强劲
与此同时，根据一项最新调查
布里斯班超过悉尼墨尔本成为全澳最拥堵城市，预计未来交通可能进一步恶化。
另外，黄金海岸一家建商倒闭，业内专家警告称“到处都有建筑公司正在倒闭...”
01
过去5年，昆州数百城区房产增值！最高近$90万
《信使邮报》报道称，最新数据显示，在过去5年，昆州东南部部分地区的房价最高上涨接近90万澳元。
数据显示，由于需求飙升、供应不足以及疫情推动的生活方式趋势，布里斯班的房价在过去5年里上涨了49.8%，为许多昆州人带来了可观的资本收益。
PropTrack的研究显示，自2018年以来，Regency Downs、Chelmer、Woodford、Taringa等地位列布里斯班5年房价上涨最多的区域。
（数据来源PropTrack）
数据显示，84个城区的单元房业主在过去5年积累了8000澳元或更多的资产。
Lockyer Valley地区的Regency Downs表现为最突出，在过去5年里，该城区的独立屋中位价飙升了近96%（296709澳元）。
布里斯班内城区Chelmer和Taringa的独立屋也实现了90%和82%的资本增值，即890469澳元和700219澳元。
（图片来源：《信使邮报》）
就布里斯班南区来看，Sunnybank及Sunnybank Hills上涨23万左右，房价中位数在106万、93万澳元。
Macgregor涨幅也有25%。
（数据来源PropTrack）
Eight Mile Plains上涨多达53.9%，超40万澳元。
Stretton房价中位数121万，5年累积涨幅44.7%，上涨超37万澳元。
Calamvale也有37.6%涨幅，上涨25万澳元。
Rocorn的房价涨幅在38.4%，中位数79万，上涨22万澳元。
Rochedale涨幅63.2%，价格上涨约61万澳元。
（数据来源PropTrack）
PropTrack经济学家Angus Moore表示，布里斯班过去5年的房价增长“非常强劲”，尤其是在疫情期间。
他表示，大多数在2021之前买房的业主将“获得非常可观的收益”。
2021年，全国房价在一年内增长了23%。
但自去年5月以来，在经历了12次加息后，使部分资产的吸引力已大不如前。
不过，有更多存款的购房者比例有所上升。
澳洲审慎监管局（APRA）的数据显示，贷款与价值比低于60%的抵押贷款比例已从2021年的不到20%增加到近30%。
“这表明，至少有一些人在大量资产的支持下，利用这些资产来升级、降级或更改住房。
PropTrack的7月房价指数显示，布里斯班的房价已经恢复。
但高级经济学家Eleanor Creagh表示，布里斯班房价上涨的速度可能会在春季销售旺季放缓，
因为届时可能会有更多的房源上市。
02
全澳“首堵”城市易主！悉尼排名第二，位居榜首的竟是...
《信使邮报》8月13日报道，布里斯班已超越悉尼和墨尔本，成为澳洲最堵的城市。
报道中称，Transurban的交通趋势报告显示，与去年相比，今年有更多布里斯班居民开车上班，1周内得平均拥堵天数为3.9。
这一数字已经超越了墨尔本和悉尼，后者的拥堵天数分别为3.6和3.8。
除此之外，布里斯班居民最担心问题就是日益恶化的交通情况，这表明他们对州政府缺乏信心，认为政府无法加强基础设施建设，以满足不断增长的人口。
（图片来源：《信使邮报》）
Transurban的数据还显示，越来越多布里斯班司机选择走收费公路，以减少通勤时间和避免拥堵。
Transurban的一名女性发言人表示：“我们的交通数据显示，布里斯班走收费公路的人比以往任何时候都多。”
此外，该地近65%的居民更喜欢开车，而非乘坐公共交通工具。
Transurban预测，东南部地区的人口预计将达到500万，未来10年的拥堵情况将至少恶化23%。
昆州皇家汽车俱乐部（RACQ）多次警告政府，希望能加强基础设施建设和公共交通规划，以缓解道路拥堵的情况。
RACQ今年7月发布的交通数据显示，仅东南部就有260多个拥堵热点区。
该俱乐部的Michael Kane表示，如果政府不采取行动，东南部地区的道路将出现功能失调的问题。
03
澳洲又一建筑商倒闭！曾1年接近70个项目，如今业务惨淡
《信使邮报》8月11日报道称，黄金海岸的建筑公司Chelbrooke Homes已经聘请清算人，业内专家警告称“到处都有建筑公司正在倒闭。”
Chelbrooke Homes总部位于Burleigh，成立于1998年，在布里斯班、黄金海岸和新州北部开展业务，并在该地区拥有多家样板房。
据报道，该公司已任命Worrells的Jason Bettles为清算人。
根据昆州建筑和建设厅（QBCC）的数据，该公司持有第三类许可证，允许其每年完成价值高达3000万澳元的住宅工程。
近年来，该公司在昆州承担的工作量逐渐减少，本财年只承接了一项工程。
而在2013/2014年度，公司承接了68个项目，总价值超过2400万澳元。
Master Builders黄金海岸地区经理Adam Profke表示，未来几个月建筑业将面临更多痛苦。
“许多公司已经坚持了很长时间。但现在到处都有公司在倒闭。”
Chelbrooke破产的一周前，位于布里斯班Murarrie的建筑公司DCB Development也进入清算阶段，拖欠部分分包商近40万澳元。
该公司的客户包括肯德基、Guzman y Gomez和Hungry Jacks。
上周，墨尔本PKF的Jason Stone和Paul Allen被任命为DCB的接管人和管理人。
Insolvency Australia透露，第二季度，全国外部委任激增57%，至3008人，澳洲税务局（ATO）加大了对资金紧张的中小企业的追债活动。
Insolvency Australia部长Gareth Gammon表示，今年是“艰难的一年”，破产申请和ATO发起的法庭追索权大幅增加，尤其是在过去一个季度。
根据企业破产指数，在2022-23财年的第四季度，昆州的外部委任增加了59%。
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