李嘉诚北京豪宅项目，降价近10%！外界：恐是撤离讯号（组图）

香港首富李嘉诚在香港房市投出七折售楼的深水炸弹后，长实集团旗下位于北京豪宅项目御翠园开卖，从调低定价近一成、取消资格验证及开售即开放仲介渠道，可看到长实正逐步降低购房者门槛、加速去化。外界认为，在中国房市低迷状态，该举可能是撤离中国地产讯号，也有可能为回收资金。

长实集团的北京豪宅御翠园。(取材自房天下)

时代财经报导，8月以来，有不少北京房仲开始在各个渠道推介御翠园项目及带看样品房。

据悉，御翠园是长实集团中国房产业务运作平台和记黄埔所开发项目，整个姚家园项目地块由和记黄埔于2001年拿下，至今开发周期长达22年。准备开卖的御翠园是姚家园项目唯一未开发地块，同样也是目前和记黄埔在北京的最后一个项目。

御翠园在去年10月底就开放售楼处，该项目此前预计申报单价为每平方米人民币10至11万元（约1.37至1.5万美元）。不过，目前最新获批预售价为每平方米均价约为9.1万元至9.8万元间。相较先前推测价格，这次预定价低了近10%左右。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，价格降低也是开发商顺应市场形势做出的适时调整，面对市场的持续降温，开发商适当下调了市场预期。

值得注意的是，报导援引知情人士说法，目前该项目看房不需要验证资格（指提供身分、财产证明等），同时还有大批房产仲介，各种迹象显示御翠园开售即开放了仲介渠道，代表开发商想赶快卖掉项目。

中指研究院报告显示，今年7月北京商品、住宅供求双回落，成交规模降至近五个月最低位；丽兹行豪宅研究院数据显示，中国7月新房豪宅网签量月减7.64%、年减58.98%，连续四个月成交量下滑。中国北京房市、豪宅市场仍疲软。

长实集团主席李泽钜日前在业绩发表会上指称，该集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目，以便促进销售及资金流转。