奥克兰一华裔房东太惨！租客夫妇竟在出租屋“制毒”，背靠帮派拒不赔偿（组图）

奥克兰很多华人都会投资房产赚钱，但对于毒品泛滥的新西兰来讲，如果不小心租给了偷用房屋制毒的租客，不仅房子被毁，可能还要“打掉牙往肚子里咽”...

在奥克兰，就有一对租客夫妇，因为导致公寓受到冰毒污染以及其他的损害，而被勒令赔偿 $3 万纽币。

屋主 Jeff Lau 因租客利用其房产制造冰毒，在搬走前还拖欠了上千纽币的租金，而被判获得赔偿 $3 万纽币。

但他的房产经纪人说，这位房东很可能永远无法收回这笔损失。

屋主Jeff Lau位于Vogel Lane的房屋遭到严重毒品污染

这对租客夫妇背后可能与黑帮有关联，他们位于奥克兰市中心 Vogel Lane 的公寓，最开始是在 2022 年 7 月，因拖欠 $8950 纽币的租金，而被租房法庭强制终止了租约。

房产中介 Barfoot 和 Thompson 代表屋主 Jeff Lau 管理这套公寓。

租客夫妇随后搬出该公寓，但在一次房屋检查中，在房间内发现了吸毒用具，因此对该公寓进行了相关检测，结果显示存在严重的甲基苯丙胺（冰毒）污染。

在整个公寓中检测到的“毒品污染”读数，高达每平方米 75 毫克！

公寓中检测到的冰毒污染读数，高达每平方米75毫克

要知道，在新西兰的租房法庭自 2018 年以来一直遵循的污染准则，是首席科学顾问 Sir Peter Gluckman 所建议的每平方米 15 毫克。而在这间公寓测出的结果直接超过了这个标准的5倍！更是远远超过了新西兰现行标准的每平方米 1.5 毫克！

在检查过程中，还发现该公寓的墙壁和门框因吸毒而受到大面积损坏，因此向仲裁庭提出的第二次赔偿要求。

一次房屋检查中，在房间内发现了吸毒用具

裁决人 Michael Kan 在上个月公布的裁决中，裁定向屋主 Jeff Lau 赔偿总计 $29964.91 纽币。其中包括用于冰毒检测和净化的 12477.62 纽币、用于门框和墙壁维修的 5859.47 纽币、后续又拖欠的租金 1821.40 纽币以及原裁定的未付租金 8950 纽币。

而这对租客夫妇，根本没有出席听证会。不过还是被勒令立即向屋主支付全部款项。

物业管理助理 Dante Joseph 告诉 NZME，至今没有收到任何一笔钱。当被问及他是否有希望收到赔偿款项时，他回答说："老实讲，我并不这么认为。”

"我认为这些租户真的很难对付，他们很有可能还与帮派有关联。"

物业管理助理 Joseph 说，在这对夫妇搬出房产后的检查中，发现了吸毒用具，包括一个烟斗。屋子里没有安装灯泡，而且[每 100 平方厘米 75 毫克] 的高读数，表明厨房里有人在烹制冰毒。

"确实可以肯定，他们在那处房产里烹制和生产了大量冰毒"。

他说，由于制造和使用冰毒，新西兰很多房东都因此面临着巨额的清理费用，这可能会给他们带来巨大的经济负担。

Joseph 说，房屋中介尽量避免将房屋出租给任何与犯罪团伙或犯罪活动有关的人，也会对推荐人进行彻底检查。

"其实这很容易察觉，你可以感受到这些人身上的气质"。

裁决人 Michael Kan 说，房东提交了在房内发现的吸毒工具的证据，以证明租户在租住期间吸食了冰毒，他确信毒品污染是在租住期间发生的。

"甲基苯丙胺的高读数，也表明了租户将该房屋用于非法目的，"他在裁决中详细说明。

Kan 表示，房屋的损坏程度很严重，并判定这是租房期间，租客故意使用暴力造成的，他还认为这些暴力行为可能也与吸毒息息相关。

"墙壁和门上的损坏，与一个正在吸食冰毒的人的行为相符"。

新西兰住房部长 Megan Woods

那么，如果在新西兰出租房屋遇到这种情况，政府会坐视不管吗？其实，政府目前正在制定检测受甲基苯丙胺污染的出租房的法规。

公众咨询已于 3 月结束，对提交材料的分析预计将于 2023 年 10 月完成。

拟议的法规，包括限制了出租房屋中冰毒残留量的最高可接受水平，读数超过限值的房屋，将被视为受到污染，租约可能会因此被强制终止。

此外，政府还在制定对房东的要求，包括何时以及如何检测冰毒残留物、允许进行哪种类型的检测，以及如何消除房屋毒品污染。

* 本文援引 Leighton Keith 发表在 NZ Herald 的报道，Leighton Keith于 2022 年加入新西兰监测局，成为 Whanganui 的 " Open Justice "记者。他从事记者工作已有 20 年，报道过各种主题。

“毒屋”标准混乱

根据 Stratford’s company 进行的检测结果显示，40% 的房产有毒品痕迹，并补充说，这一比例在 10 年内都居高不下。

新西兰住房部长 Megan Woods

住房部长 Megan Woods 此前对此表示担忧："新西兰目前的相关检测标准都没有法律约束力，这给房东和租户带来了不确定性。"

"我们的建议是以科学为依据的，关于筛选、测试和净化的建议，对房东有明确的义务。"

新西兰国家标准认为——无论是吸食还是制造甲基苯丙胺，房间内每平方米只要超过 1.5 毫克的物质，都代表着房屋被污染了。

尽管这种相比起来更加严格的标准，其背后的科学和健康证据暂时还不足，就已经导致新西兰数百户家庭被赶离出租屋。

公屋署 Housing NZ （现在的 Kāinga Ora）仅在四年内，就花费了 $1 亿纽币用于测试和整治，驱逐了无数租户，将其标准下的“毒屋”空置出来。

此后，新西兰政府还向许多被“误赶”出来的人，支付了数百万纽币的赔偿金。

但是，时任英国首相首席科学顾问的 Sir Peter Gluckman 在 2018 年的一份报告中建议，采用比新西兰现行国家标准高 10 倍的污染水平。即每平方米 15 毫克作为污染标准。 

这代表着，在新西兰使用过冰毒的房屋，污染必须达到每平方米 15 毫克，然后才需要管理整治。

首席科学顾问Sir Peter Gluckman

公众对污染的看法也不一致， 公屋署和租赁法庭首先采用了科学顾问 Gluckman 推荐的标准。自 2018 年以来一直遵循每平方米 15 毫克的污染准则。

然而，物业管理人表示，在实操中，保险公司坚持现有标准中仍然存在问题，这意味着他们和法庭一直在努力采用两种不同的标准。

《2019 年住宅租赁修正案》旨在通过将于 2021 年生效的修正案，来解决这个问题，但已被推迟。

对此，根据征求公众意见的提案，是将出租屋表面冰毒残留物的最大可接受水平将设定为每平方米 15 毫克，这也是房产需要净化后达到的水平。

这意味着，只要房东将房子净化到每平方米的冰毒污染低于 15 毫克，就可以租给您居住了。

一旦法规出台在 10 月份出台，新西兰的房东就依法被禁止出租污染程度超过规定水平的房屋。不遵守规定的房东，一旦被发现偷偷出租“毒屋”，将被处以最高 $4000 纽币的罚款。

房东该怎么办？

新西兰卫生部认为较高含量的残留物可能对租户有害，导致头痛、疲劳和持续感染。冰毒污染还与皮肤、眼睛或呼吸道的局部影响有关。

所以新西兰房东有义务在再次出租前，进行清毒来使得房屋达到标准。根据房屋损坏的程度，会牵涉出几种不同的费用：从必须清洁的房屋、重新粉刷和更换家具；到拆除墙壁和重新装修的更严重程度。成本可能从 10,000 纽币到 50,000 纽币以上不等。 

卫生部表示：许多房东在收到测试结果后，不确定如何应对，常常在更换新地毯、窗帘上花费不必要的资金。建议房东使用高效颗粒空气（HEPA）过滤器、真空吸尘器和蒸汽，来清洁“毒屋”内的各种纺织物，而不是完全扔掉。

如果让租客承担费用，您需要在租赁法庭上证明房屋是在这一任房客入住期间被污染的，这也代表着，您需要提供出相关的冰毒检测报告。

如果您联系保险公司进行理赔：

首先，要让自己保持冷静。建议大家不要慌张，以免出更多错。

第二步，全面取证。您可以拍照，拍视频记录受损情况，尤其是拍视频可以把整个房屋破损的情况更直观的记录下来

第三步，确认您的房屋是否因“非法药物使用”而受到承保，得到肯定的答案后，联系保险公司进行理赔，将保留记录好的证据递交。

最后，吃一堑长一智，在下一次出租前对下一任租客进行详细的背调。