房贷压力爆棚，1/7自住业主和近90万投资者或被迫卖房！专家：近2年首次置业买家最易受影响，春季不良销售恐增加（组图）

据RealEstate网站8月29日报道称，Finder的最新研究显示，利率上升正在给承受压力的房主和投资者带来痛苦，这可能导致今年春季房产不良销售的上升。

根据Finder的消费者情绪跟踪调查，8月份有高达39%的澳洲抵押贷款持有人（相当于近130万个家庭）表示，他们在偿还住房贷款方面举步维艰。

而40%的房产投资者正在努力跟上飙升的房贷还款，并担心他们将不得不出售自己的投资房。

Finder的最新调查还发现，七分之一的单独房产所有者担心他们可能不得不出售家庭住房，这相当于51.5万个家庭。

（图片来源：RealEstate）

澳洲统计局（ABS）的最新贷款指标显示，2023年6月的平均抵押贷款额（自住住房）为58万澳元。

随着数以千计的固定利率抵押贷款开始到期，许多购房者的还款压力开始增大，每月都要增加数千澳元。

Finder房屋贷款专家Richard Whitten说：“在过去一年利率无情攀升之后，借款人正经历着巨大的财务冲击，房主们无法应对。”

“许多借款人已经缩减了所有非必要支出，他们已经没有钱来还房贷了。”

“他们觉得自己别无选择，要么卖掉房子，要么失去房子。”

（图片来源：RealEstate）

Whitten敦促借款人在考虑自己的选择时，查明自己有资格获得哪些困难补助。

他说：“在开始拖欠还款之前，先向贷款人坦诚自己的困境。你的贷款人也许能够帮助你，比如暂停还款、暂时减少还款额或提供财务咨询。”

更多的房地产投资者也可能会在这个销售季节退出市场，调查发现，由于生活成本上涨，近90万名投资者可能不得不出售房产。

“尽管人们认为房产投资者都是高收入者，但三分之二（64%）拥有投资房产的人年收入低于8万澳元。”Whitten说，“事实上，只有少数人（7%）的年收入超过18万澳元。虽然房产投资者的资产可能非常有价值，但他们需要现金来支付每月的按揭贷款。”

（图片来源：RealEstate）

“投资者会试图将一定比例的上涨成本转嫁给租户，但这是一个微妙的平衡。租赁市场决定了房东可以收取的费用，租户不可能就这样吸收投资者的所有成本。”

房产数据显示，所有首府城市的房屋租金中位数都出现了增长，其中珀斯以14.6%的同比增幅遥遥领先，其次是布里斯班13.1%，阿德莱德11.1%。

澳洲税务局（ATO）的数据显示，2020-21年，超过220万澳洲人拥有出租房产。

研究还发现，对许多澳洲人来说，拥有住房的想法正变得越来越遥不可及，31%受访的非房主表示，他们认为自己永远买不起房。

这一数字自2020年上升了10%。

（图片来源：RealEstate）

与此同时，维州的房地产市场正准备迎来创纪录的春季开局，这可能会拉开史上最大销售季之一的序幕。

在未来3周内，将有3000多套房产拍卖，本周将有1060套房产进行拍卖，这是冬季迄今为止最繁忙的拍卖之一。

PropTrack经济学家Anne Flaherty告诉《先驱太阳报》说：“这些卖家中可能有一部分是受到利率重创的人。”

她指出，在过去两三年中首次置业的买家在这方面“最容易受到影响”，而投资性房产和家庭住房也很可能成为被迫出售的对象。

Flaherty表示，“有充分的理由”预计拍卖数量将继续增长，春末可能成为“对买家需求深度的真正考验”，这可能会暂停甚至逆转近几周的房价增长。

（Rayyan）