悉尼房价反弹，卖家“趁热打铁”出售房产！多地挂牌量强劲增长（组图）

《悉尼晨锋报》9月2日报道称，悉尼房地产市场的待售房屋出现了反常的强劲增长，随着卖家们正在为春季销售季节做准备，预计未来几周将有更多房屋进入市场。

今年上半年，购房者们一直在争抢为数不多的待售房屋，而这次的增长则为购房者们提供了更多的选择。

CoreLogic Australia的研究主管Eliza Owen表示，新挂牌房源数量通常会在冬季下降后在春季上升，但今年在较冷的月份已经持续上升。

“这是继去年春季销售低迷之后的又一个奇怪的挂牌趋势……鉴于形势已有所改善，这可能几乎是一种追赶（销售活动）。”

Owen称，随着利率上升，希望避免抵押贷款压力的投资者积极抛售，这可能是一个因素，尽管这种情况可能是有限的。

自5月底以来，新挂牌房源数量呈上升趋势，在截至8月27日的4周内，新挂牌房源数量较此前4周跃升约8%，较5年平均水平高出近20%。自6月下旬以来，待售房屋总数一直在攀升，但仍低于平均水平。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

房源数量增加给了买家更多的选择，但房价仍在上涨。8月份，悉尼的房价又上涨了1.1%，比7月份略有加快。CoreLogic的数据显示，自1月份的低点以来，房价已反弹8.8%。

但Owen表示，随着更多卖家在春季出售房产，市场可能会发生变化。鉴于已经看到的涨幅和目前的估价数据，她预计会有稳定缓慢的增长，而不是急于出售。对价格的影响将取决于买家对待售房屋数量增加的反应。

“在我看来，待售房屋总数开始增加，这表明它们不像今年早些时候那样被买家强力消化。”

Eastern Suburbs的购房者选择增加最多，截至8月27日的4周内，包括Bondi、Vaucluse和Paddington等城区的新独立屋挂牌数量增长了72.7%。

紧随其后的是Ku-ring-gai（71.1%）、Cronulla-Miranda-Caringbah（69.2%）、Botany（53.8%）和Auburn（48.4%）地区。每个地区的新挂牌数量都是5年平均水平的2倍多。

在公寓方面，Blacktown-North（92.6%）、Fairfield （53.6%）和St Marys（52.9%）地区的涨幅最大。

大悉尼地区今年新房源的情况

大悉尼地区房源增长最快的地区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，不同地区的情况反映出，冬季卖家数量异常强劲增长背后的驱动因素各不相同。

一些人在经济低迷时期推迟了购房计划，现在趁价格反弹之机出手。还有一些卖家可能是为了在按揭还款攀升时减少债务，而投资者卖房的数量也有所增加。

Oliver说，到目前为止，挂牌房源的增加在很大程度上被买方需求所消化，海外移民的强劲回流和租赁市场的紧俏为买方需求提供了支撑。房屋价值继续攀升，拍卖清盘率虽然低于峰值，但仍然相当稳定，自7月下旬以来，初步清盘率已超过70%。

但随着高利率和生活成本的增加给家庭预算带来压力，并限制了买家的借贷和消费能力，这种情况可能会发生变化。

“鉴于抵押贷款压力持续上升……你可能会看到房源数量进一步增加，问题是需求水平是否会回升到足以抵消这一增长。市场正在进入一个有点不确定的时期。”

Ray White Upper North Shore的Jessica Cao说，卖家（主要是改变生活方式的小户型）积压和房价反弹是Ku-ring-gai地区最近房屋挂牌数量上升的原因。

“卖家在今年年初非常谨慎，现在看到了所有的好结果……所以决定也许是时候了，不应该再等下去了。”

Vicki Richards和Shaun Lennon（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她预计，根据评估，今年春季挂牌的房屋数量可能会进一步增加20%。鉴于她所在地区的需求仍大于供应，这对买家来说可能是个好消息。

Killara的居民Vicki Richards和Shaun Lennon是今年春天进入市场的人之一，他们准备从两居室顶层公寓里搬出来。

他们考虑搬家已经有一段时间了，虽然生活方式的改变是激励因素，但市场反弹也鼓舞了他们

Richards说：“（房产）卖得相当快，我们认为在经历了前几年的这种低迷之后，这可能是一个好时机。趁热打铁总是好的...在这里工作了一段时间并拥有几处房产后，你会意识到（春季）是出售房产的好时机。”

（Jo）