每日地产丨Mark Bouris：失业率是影响房价的最大因素（组图）

Yellow Brick Road董事长、行业专家Mark Bouris表示，固定利率贷款重新调整引发大规模廉价抛售的威胁已有所减弱，但失业率上升正成为房价面临的更大风险。

Bouris说:“我认为，贷款悬崖仍令人担忧，但到目前为止，并没有像一些人预期的那样有大量违约。”

“银行在留住固定利率贷款借款人方面一直相当积极，因此会比预期更愿意提供解决措施，例如将还款方式改为只还利息，延长贷款期限或提供利率折扣，通过这些措施帮助业主应对大幅加息。”

“我认为专家们在经济衰退之初也低估了低失业率的影响。”

Bouris表示，房主的应对情况好于预期，但如果就业市场进一步走弱，更多的人失去工作，这种情况可能会改变。

他说：“我认为，当他们的固定贷款利率上升时，一些人将被迫出售，所以我们可能会在未来六到九个月看到更多的供应，但这不太可能导致价格下跌。但当和更高的失业率结合在一起时，我们就会开始看到供应迅速增加。”

今年至少有88万笔固定利率贷款到期，明年还有45万笔到期。

S&P Global Ratings的数据显示，尽管利率上升了4个百分点，但6月份主要贷款拖欠率仅上升至0.97%。不良资产上市数量也继续下降，上月下降1.8%，较去年同期下降19%。

但就业市场已经开始动荡，7月份失业率升至3.7%，为去年5月以来的最高水平。这表明，市场吸收快速增长的劳动年龄人口的能力开始减弱。

RBA表示，一旦加息的影响波及整个经济，预计明年失业率将大幅上升至4.5%。

Bouris表示，考虑到利率的快速上升，房地产市场复苏的强度令人担忧。

他说:“我在这一行已经很长时间了，我从来没有见过像去年那样快速的加息，而不对房价产生负面影响。”

“基于之前周期经验，我预计房价会下跌，而且一开始确实如此。令我惊讶的是，市场上没有待售物业，而这正是刺激经济复苏的主要因素。

CoreLogic的数据显示，今年2月，全国房价触底反弹，此后已累计上涨4.9%。