购买悉尼东区物业需要注意什么？哪些情况未必适合？（组图）

今天我带大家来看悉尼上东Vaucluse的一套house，这套房子价钱应该是在一千万的段位。

一说到Vaucluse，大家肯定觉得这是全悉尼，乃至全澳大利亚一个顶级的城区。的确没错。

那目前来讲全悉尼，或者说全澳洲的纪录是一个亿澳币，房子是在point piper。

如果没记错的话，Vaucluse的纪录应该是在六千万这个段位。

那如果把Vaucluse最贵的房子拿出来卖，大家知道能大概要多少钱吗？

我估计两个亿应该是打不住的。

那Vaucluse大概的特点是什么呢？

首先，这个区是在东侧；第二，这个区的房子的占地通常比较大。

你在这个Vaucluse街上开车，会感觉这里的确是很有富人范儿。

第三，房子带景观，而且景观非常好。

但如果你觉得说是看大桥和歌剧院是Vaucluse最大的一个卖点，那你就错了。因为在Vaucluse五千万以上的房子也有不看歌剧院和大桥的。

另外一点要跟大家说的就是Vaucluse非常非常的大，是一个非常大的区域。所以不同的位置的价钱是不一样的，分3个档位。

你比如说如果是在靠东侧看外海，看太平洋的一线水景，我觉得大概一千三一千四百万就可以搞定。

但如果是在西侧第一梯队的房子，我刚才说了，那可能要两个亿都不一定能拿下。

所以这个区很大，它不同的位置，价钱是完全不一样的。

之前有一个客人问我，他说：“我的预算大概是三千万起，你觉得我应该买到哪？”

那像这种情况，我为什么更推荐他们买东区呢？这个就是因为富人区的一个最大的优势。

举个例子吧，你比如说今年在Bellevue Hill卖了一套house，它是6150万卖掉了。大家知道一四年买的地价是多少钱吗？

900多万。

那所以说，对于这种高端类区域，它的溢价部分是非常非常猛的。

还有一点，你发现它的价钱是6150万。那怎么不是六千万？

因为对于六千万段位，你多个100万其实不算什么。

为什么不是一个整数？

我个人感觉就是卖家非常的tough，就：你不买就算了，没关系，这房子我可卖可不卖。

所以在富人区呢，房子的溢价的空间是非常非常大的。

你比如说之前在Vaucluse，去年有个中介给我发一套房子要价四千万。

但我一看，21年买的时候价格是1700万。可其实也没翻新什么东西。

所以到一定段位的时候，我觉得这个区域的一定要升格才可以。

从投资的角度来讲，当你想买在一个东区的房子，你希望回报率更高的时候，我个人觉得它对预算的起始要求是比较高的。

因为你既然买在东区，说白了，你就打算赚未来东区买家的钱。

但是你的房子如果不达标的话，其实可能会事倍功半。

比如Vaucluse现在市场有一套房子在卖，卖了大半年了还没卖掉，建议价一降再降。

为什么？

就是第一隐私性很差；第二占地太小；第三景观不够。

尤其是占地太小，在Vaucluse，我觉得是很大的一个问题。

所以我的建议，就是说当你预算没有达到那个标准的时候，你就不要非要上东区。

就像你考大学一样，你最后你是为了找工作，有好的收入。那你非要上那些顶级大学的冷门专业，出来很难找工作，那有什么意义呢？

所以与其那样，不如把这个区域降格。

那第二点呢，就是对于自住买家来讲，我心目中真正的富豪，是他们敢于去追随自己的本心。

他们会觉得这些这个区很适合自己，而不是他们认为这些都是富豪所在的地方，自己是富豪，所以也要搬过去。

他们很清楚自己喜欢什么，他们不在乎别人怎么看自己住在哪个区，我觉得这是顶级的富豪。

所以作为自住买家，首先你得真的喜欢东区的生活，再说在东区买一套房子。

否则的话，住进去之后你发现哪哪都觉得不太舒服，不太符合你的个性和生活方式，那就很麻烦了。

当然这是我个人的一些建议。