拍卖房产数量的增加将减缓房价的上涨（组图）

上周，拍卖房产数量升至4月初以来的最高水平，经济学家表示，这一趋势可能会阻止4月至6月间录得的价格上涨步伐。

全澳计划拍卖的房产数量从一周前的2275处上升至2334处，这是自复活节前一周的2687套以来最多的一次。

根据CoreLogic周日公布的数据显示，初步清盘率从71.7%降至70.1%。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示，春季入市房屋数量的增加不会阻止房价上涨，但会减缓第二季度公布的不可持续的涨幅，当时新南威尔士州首府的房价上涨了5.3%。

Powell上周在《澳大利亚金融评论》(Australian Financial Review)房地产峰会上表示：“我们预计，新上市的房产将继续回归市场。”

“这会减缓价格上涨的速度。”

在悉尼，预定拍卖数量从一周前的898场上升至941场，初步清盘率从一周前的73.4%下滑至72.5%(根据迄今报道的748场拍卖的结果)。

随着更多的结果出炉，清盘率往往会下降，此前一周的初步清盘率后来降至67%。

不过，下北Greenwich的一套五居室住宅被一个回国的外籍人士家庭购入的交易表明，市场上一些地区的需求仍很强劲。

Belle Property Lane Cove的负责人James Bennett表示，这栋位于1 Lansdowne Street的房子的底价为430万澳元，在拍卖中以464万澳元的价格成交，六名注册买家中有四名参与了出价。

“这是一栋占地1012平方米的大型家庭住宅，可以直接入住，买家喜欢它美丽的外表。但也有很大的改造潜力，”Bennett表示。

AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver上周表示，仍有很多不确定性。

Oliver表示，去年5月澳大利亚央行开始提高基准现金利率后，房产价格几乎立即开始下跌。但他表示，跌幅在下跌约10%后停止，表明未来可能还会进一步下行。

“可以说，我们仍在等待加息对经济的全面影响，”他说。

Oliver表示，移民人数回归的速度快于预期，利率上升已经结束的感觉，以及租房市场的紧缩促使购房者重新进入市场，其中许多人选择依靠“父母银行”。

但利率仍令人担忧。Oliver表示，利率从1989年的17%暴跌至疫情期间的2%，支撑了房价的强劲增长。

他表示：“如果贷款利率是6%，而不是2%，你会发现，人们无法像以前那样借到那么多钱。”

这对购房者产生了打击。在墨尔本绿树繁茂的内城东区，买家经纪人David Morrell表示，过去两周，他通过所谓的卖方条款合同(vendor terms contracts)完成了两次off-market交易，反映出买家获得信贷的难度增加。

Morrell表示，两处售价在700万至800万澳元之间的物业的卖主已同意先向买家收取500万澳元的首期定金，然后立即交出物业的管有权，并在日后收取余款——其中一宗在六个月后收取，另一宗在两年后收取。

“这是对银行收紧货币政策的回应，”Morrell表示。“这可以追溯到疯狂的80年代，当时由于利率太高，销售都是按卖方条款进行的。”