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澳洲每日新增1543人,移民占81%!单元房和公寓可容纳激增人口,专家却忧虑:海外移民或推高房租(组图)

2023-09-19 来源: DailyMail 原文链接 评论14条

《每日邮报》9月19日报道称,随着移民人数飙升至历史新高以及公寓租金暴涨,绝大多数外国人都搬到了悉尼和墨尔本的各个城区。

澳洲每日新增1543人,移民占81%!单元房和公寓可容纳激增人口,专家却忧虑:海外移民或推高房租(组图) - 1

截至今年3月,迁入澳洲的人数达到了创纪录的45.44万人(数据按净迁入人数减去净迁出人数计算)。

这保守地意味着,外来人口的涌入需要18.17万套新住房,平均每户2.5人。

在56.32万人的新增人口中,移民占了81%,加上出生人口,澳洲每天新增1543人。

CoreLogic对2016年和2021年人口普查数据的分析显示,悉尼内西南部(包括Bankstown和Lakemba)和Parramatta吸纳的移民最多。

Bankstown统计区从Bass Hill一直延伸到Picnic Point,其人口在5年内增长了8.6%,达到18.62万人。

在面积较大的Parramatta地区,涵盖Carlingford和Greystanes,人口增长了 10%,达到49.35万人。

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(图片来源:《每日邮报》)

墨尔本的东南部,包括Dandenong和Pakenham,以及Brunswick和Docklands等内城区,也有较高比例的新移民。

墨尔本东南部统计区的人口,在5年内激增了13.9%,达到86万人。

墨尔本内城区的人口增长幅度较小,仅为4.3%,达到61.70万人,但人口普查是在澳洲关闭移民政策,且许多留学生已经回国的情况下进行的。

截至8月份的一年中,首府城市的单元房租金飙升了14.9%,但5月份的情况更糟,当时的租赁成本以创纪录的16.5%的年增长率攀升。

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(图片来源:《每日邮报》)

自2021年12月澳洲边境重新开放以来,由于国际学生和技术移民的增加,澳洲的永久和长期海外入境人数在一年内翻了一番。

这是以68.1万入境人数为基础计算的。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示,随着移民人数的攀升,现有的租房者正感受到挤压。

“大多数近期抵达的长期移民都是先租房再买房。这种额外需求的影响已经在租赁市场上显现出来,首府城市的单元房租金年增长率创下了新高。”

Ezzy说,随着更多海外移民的到来,单元房租金可能会继续大幅上涨。

她说:“虽然租金负担能力的恶化,使得近几个月的单元房租金增长放缓,但单元房租金可能会在一段时间内保持高位,尤其是在2023年和2024年,海外净移民人数预计居高不下的情况下。”

据CoreLogic估计,单元房占全国住房存量的25.9%,但在澳洲首府城市,这一比例已从2010年的22.9%,上升至30.4%。

Izzy说,澳洲将越来越依赖更多的公寓来容纳激增的人口。

她说:“中高密度的住宅,正日益成为为澳洲不断增长的人口提供更多住房的重要工具,特别是随着家庭继续向大都市聚集。”

2024年可能发生的降息,也会使公寓价格上涨,而2021年澳联储0.1%的创纪录低利率,刺激了独栋屋房价上涨,但没有刺激单元房的价值。

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(图片来源:《每日邮报》)

Izzy说:“目前,在建单位数量过多、利率过高以及消费者情绪低落,都会抑制单元房的需求和价格增长。”

“但一旦这些在建工程完工,澳洲将面临批准项目相对较少的情况,这可能会造成新单元房供应的暂时出现空缺。”

“随着现金利率有可能在2024年放宽,更大的购买需求,可能会在此时推动单元房市场的价格上涨。”

据《每日邮报》报道称,悉尼的单元房中位价为822,145澳元,明显高于墨尔本的603,642澳元。但悉尼内西南部的部分地区价格更为亲民,Lakemba的公寓中位价为424,555澳元,明显低于Hornsby的686,346澳元。

SQM Research数据显示,8月份全澳空置率仅为1.2%。

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(图片来源:《每日邮报》)

在截至9月12日的一年内,悉尼的公寓中位周租飙升了20.4%,达到每周666澳元,而墨尔本的同等成本则攀升了17%,达到每周527澳元。

新州州长柯民思建议建造更多的公寓大楼,以容纳激增的人口。

他8月份时在推特上写道:“不是每个人都喜欢这样做,但要解决住房危机,我们必须向上建设,而不仅仅是向外——这正是我们正在做的。”

据报道称,新的公寓楼正在悉尼西部城区拔地而起,而不是靠近市区的东部富裕城区。

(Rayyan)

编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(14)
Bill
Bill 2023-09-19 回复
放心吧,一套三房可以住6家注意是6 家而不是6个印度人巴基斯坦孟加拉尼 泊尔等等,一房两房granny flat车库请 自行脑补
yyymanyyy
yyymanyyy 2023-09-20
向税务局举报。这种不会正常缴税
Petrel0919
Petrel0919 2023-09-19 回复
专家先别这么快担心房租,还是先担心能给移民住的公寓有没有开裂问题吧
陶仔
陶仔 2023-09-20 回复
什么鬼数据啊….租金上涨是因为通货膨胀,那就等于入住率高了?外来人口涌入说的大多数是学生,而其中很大一部分是老生,所以这会影响房价?会造成压力?不是应该降息就能减少压力吗?降息租房一定会降……真的一点都不考虑实际情况……意思是不应该让留学生来了呗?把那些工党政府非常难争取的什么地方来的留学生都赶走呗?奇奇怪怪的
duckbill
duckbill 2023-09-21
一堆假讀書真打工的
FUKYOMADA
FUKYOMADA 2023-09-20 回复
尼泊尔来澳洲真的需要控制一下了,这几年非常疯狂的涨
玻璃心死鴨子嘴硬
玻璃心死鴨子嘴硬 2023-09-20 回复
整天匪共好 拼命往外跑
哇洗呆灣郎
哇洗呆灣郎 2023-09-20
都被中國人跟印度人佔領了🤢


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