重磅！悉尼房市将有巨变！11个地区将重新划分！未来五年新增住房31.4万套！投资者揭秘房价暴涨主要原因！

据《每日电讯报》9月4日报道，悉尼主要地区的房屋竞争已趋于白热化，每套房屋都有超过250个买家在争抢。

拍卖清盘率也是居高不下，根据最新数据，截至9月10日，悉尼当周拍卖房产初步清盘率达73.4%，远高于去年同期60%的清盘率。

出现大量买家涌入房产市场的主要原因是，在此前的几个月中，房源短缺、建筑行业面临的挑战以及买家需求的不断增长，积压了大批试图入市的买家。

激烈的房源竞争导致悉尼人想买到心仪的房产，要比以往更加艰难。

为了防止住房危机进一步加剧，满足悉尼人的住房需求，在未来五年内，新南威尔士州必须建造比目前预计多75%的住房，从目前的18万套增加到31.4万套。

新州规划与公共空间部部长Paul Scully称这一缺口“比我们想象的要严重”。

《悉尼晨锋报》根据信息自由法获得的秘密内部文件显示，州政府致力于通过土地重新规划来增加住房供应。

据《悉尼晨锋报》报道，在提交给住房厅长Rose Jackson的简报中，披露了11个地区的名单。这些地区已被优先考虑进行由州政府主导的重新规划，并可能在明年中期前准备好进行大规模开发。

悉尼11个即将重新划分的区域

即使初步的土地规划方案还未确定，悉尼11个区将要进行土地规划的消息也已经影响到了房市的价格。

最近在11个重划区域之一的Orchard Hill 举行了一场拍卖会，Colliers拍卖行以1,505 万澳元的价格拍出一块5英亩的土地，远远高于卖方预期的 1,000 万澳元。

下图揭示了影响土地价格上涨的因素，其中周边地区进行土地重新划分和公布规划草案是对土地价格上涨产生影响的两个重要因素。

影响土地价格上涨的因素：农田、周边地区进行土地重新划分、公布规划草案、土地重新规划最终确定、周边土地得到开发、周边土地重新规划多年后。

几年前，Rouse Hill, Kellyville, Box Hill, Schofields, Riverstone 和Marsden Park等悉尼西北区土地的重新规划，使得当地上千名农民的土地价格暴涨了数百万澳元。

Schofields地区5英亩土地价格变化趋势

而如今，据《每日邮报》报道，有一位土地所有者拒绝以4000万澳元以下的价格出售。

John Camilleri是一位成功的投资人，通过买卖土地赚了数百万元，他分享了他判断房产是否有升值空间的秘诀，其中政府对土地的重新规划就是非常重要的特点之一。

根据以往的经验，经过政府的重新规划后的地区预计会有一波房价的上涨，这11个地区的房价预计也将会水涨船高。而这些区域中，有几个地区未来很可能会成为发展的重中之重，也就是三个位于悉尼西北火车线的区域，包括Marsden Park North、Riverstone East和Schofields West。还在观望的买家可以将目标放在这些区域。

以下是部分重新规划后的地区概要：

Marsden Park North

Marsden Park North紧邻已经重新划分过的Marsden Park地区。据《悉尼晨锋报》报道，截止至23年3月，在过去五年之内，Marsden Park房价上涨了60.3%！目前Mardson Park已经被规划成一个相当成熟的社区，不仅拥有一万多高档住宅，还有新建的小学高中，以及悉尼十大商业园区之一的Sydney Business Park。

Sydney Business Park位于Marsden Park，是一个占地面积超过 256 英亩的商业和工业开发区。

而本次即将规划的Marsden Park North刚好具备以下几项优势：

• 距离Marsden Park的Stocklands开发项目Elara仅1公里，该项目拥有学校、购物和零售设施

• 距离零售和商业就业中心Sydney Business Park仅1公里。

• 距离M7高速公路4公里

同时，根据新州政府的规划，Marsden Park North会被重新打造成集商场、咖啡店、运动场、公园、购物中心、学校等等为一体的住宅式社区，容纳六千多家庭入住。加上便利的交通，未来的Marsden Park很可能会成为无数悉尼家庭的理想社区。

Riverstone East Stage 3

• 毗邻目前已划定的Riverstone East Stage 2和Box Hill地区

• 距离Tallawong火车站和即将到来的购物和零售区仅1公里

• 距离现有的Rouse Hill购物中心2公里

• 距离即将到来的Rouse Hill公立医院仅2公里

• 靠近现有学校

Schofields West

•毗邻当前重新划定的Riverstone地区、Schofields地区、Marsden Park地区和Colebee地区

•距离Riverstone火车站500米，距离Schofields火车站2公里

• 距离Sydney Business Park1公里

• 距离M7高速公路2公里

• 距离Tallawong火车站和即将到来的购物和零售区5公里

这3个地区不属于洪水区域，同时利用了悉尼的重大基础设施投资，包括2019年5月竣工的耗资73亿澳元的悉尼地铁西北项目。

目前，土地规划项目已经在进行中，预计2024年中期前会完成规划。

资料来源：悉尼晨锋报、每日邮报、Department of Planning and Environment