30年上涨20倍！Manly海滨一处平平无奇的房产$1800万售出，业主：“这条街上已经没有低于$1500万的房了”（组图）

上周五，位于曼利Bower街的一栋经典住宅在拍卖前以约1800万澳元的价格售出，这进一步表明，在这条备受追捧的海景大道上，租赁物业的价格已经飙升到了何种程度。

这套五居室住宅的卖家是Liquid Capital Management公司的董事兼曼利电影制片人Shahen Mekertichian，他曾在2016年制作了由妮可·基德曼（Nicole Kidman）和德夫·帕特尔（Dev Patel）主演的备受赞誉的电影《雄狮》。

据The Agency公司的销售代理Jake Rowe表示，Mekertichian先生的住宅远非即住型，可能需要进行数百万澳元的翻新，才能达到现代豪华标准。

Rowe先生说：“这个房子建造于1989年，有绿色地砖和老式地毯。” Mekertichian先生在1993年以92.7万澳元的价格购买了这个房产。

（图片来源：AFR）

这个房子高昂的价格标签背后的唯一因素是其位置，这座两层住宅坐落在曼利的Fairy Bower。

Fairy Bower是沿着Marine Parade从Bower Lane到Shelly Beach的小半岛，以其朝北的开阔视野和清澈的水面，可以看到Central Coast的Avoca海岬而闻名。

这次销售是在《澳大利亚金融评论》披露CEO Paul Dundon和他的妻子Lucy在五月份以2500万澳元的价格购买了曼利最昂贵的房产后的两周，而这座精心设计的住宅是由Lang O’Rourke的首席运营官Cathal O’Rourke在天主教会拥有的土地上建造的。

（图片来源：AFR）

现在，近十年来对租赁模式的改变，结合悉尼的房地产增长超出预期，使Bower街成为了一个超高价位的社区，当地代理和Bower街土地所有者Rowe先生称这一转变"令人震惊"。

Rowe先生说：“想想看，一个人九年前可能以430万澳元的价格买了一栋房子，现在它的价值达到了3000万澳元，这简直疯狂。”他指的是Bower街下方一栋在2014年最后一次交易价格为430万澳元的房产。

Rowe先生说，教会在2014年对租赁模式的改变——用更长期和更灵活的模式替换了17年的租赁——这意味着Bower街的物业“价值飙升”。

现在，租赁期最少为20年，价格为物业价值的20%。

Rowe先生解释说：“所以每年的租金占房产价值的1%，而教会的评估通常偏保守。”

“有些人购买30年、60年，最多82年，所以你可以将其加到现有的17年租赁上，形成一个99年的租赁.”Rowe先生说。

Rowe说，长期租赁给了房主进行大规模翻新的信心。

（图片来源：AFR）

“Bower街投入了大量资金，”Rowe先生说。“现在几乎没有房子了，几乎都是翻新过的全新住宅。”

（图片来源：AFR）

Rowe先生说：“在Bower街上方的住宅，你现在需要支付2500万澳元才能完全装修好，而未装修的住宅价格在1500万到1800万澳元之间。”他补充说，现在在Bower街下方的住宅很少有会以3000万到3500万澳元的价格出售。