降息呼声高涨，利率真的跌了吗？—9月房贷利率汇总（组图）

9月份，市场上讨论最热的就是降息的话题，甚至媒体又开始煽风点火，降息指日可待，房产市场马上又要回归火爆状态。

对此，我说说自己的观点。

目前贷款市场上的降息基本都是定息产品和基本+类型的产品，这两种产品目前选的客户并不是很多，而且定息产品现在还是处于高位状态。

目前主流产品还是套餐类浮动利率，这个产品的折扣可是一点没降，反而没有一两个月前的折扣好。

就好比本来卖不动并且价格很高的产品，降了一点点价格，大家就很开心了，其实还是在高位上，真正热销的产品价格是一点都没有变化。

但是侧面也给大家带来些积极的消息，毕竟银行对长期的融资成本有着积极的预期。

四大银行之间目前Westpac Group的pricing给的是比较不错，自住房可以做到5.79%-5.84%左右，如果额度较大，LVR低的deal利率可能更低一些。

Nab 的pricing 目前没有两个月前给的凶猛，但是自住房也可以在5.84%-5.94%左右也是比较不错的。

ANZ 目前的pricing应该是四大银行之中最贵的存在了，自住房在6%左右。

投资房利率方面Westpac group还是比较不错可以达到6.14%左右，Nab大约在6.18左右，ANZ基本都在6.27以上。

这里我想强调一下，大银行的折扣力度每个月都在变化，任何银行都不敢说自己永远是最便宜的那家利率，所以在挑选产品时还是要结合本身的情况选择相对适合自己的银行。

关于定息，我个人认为，当前的价格还是处于高位，所有银行的定息产品目前都是高于自己的浮动利率产品。

没有出现倒挂模式，就是定息低于浮动利率的那种状态，所以选定息产品时还是要结合自己的情况谨慎一些。

二级银行方面，麦考瑞银行目前还是比较出类拔萃，审批的速度甚至赶超四大银行，产品和利率同样也是非常有竞争力的。

但是麦考瑞银行对有些贷款的申请细节扣的还是比较仔细，例如：首付款的资金来源，自雇申请人两年财报的数据变化和细节，经常会问很多的问题。

最后，说说福利方面。

St George的转贷补助2000澳币，ANZ为2000澳币，中国银行是4288澳币，首次置业补助方面，ANZ为3000澳币，中国银行2000澳币。