每日地产丨悉尼独立屋超保留价70万澳元售出（组图）

上周末，悉尼的拍卖清空率升至74.4%，这是自去年8月以来的最高初步结果，表明买家逐渐跟上上市住宅数量的增长。

CoreLogic的最新数据还显示，墨尔本的拍卖结果更为强劲，初步清空率为70.5%，高于前一周的69.6%。

在全国范围内，初步结果为72%，这是四周以来的最高水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管上市数量增加，但清空率仍在上升，表明需求保持坚挺。

他说:“看起来需求深度仍然坚挺，买家对这么多拍卖物业都有兴趣。”

“我们可能开始看到一些迹象表明买家正变得更有信心，原因是越来越多的人接受利率可能已经见顶并可能在明年下降。”

“悉尼本周显示出一点上升势头，所以这可能会开始反映在更强劲的清空率增长上，虽然有更多的库存进入市场。”

买家的目标是家庭住宅，他们愿意支付高于保留价数十万澳元的价格，就像悉尼内西16 Challis Avenue, Dulwich Hill四室三卫的独立屋。

物业的中介是BresicWhitney首席执行官、卖家中介Thomas McGlynn，他表示，物业以475万澳元成交，创下了该区域的最高纪录，比保留价高出了70多万澳元。

他说:“我想说，悉尼区域的家庭住宅市场仍然表现非常强劲，就如Dulwich独立屋的结果一样。”

悉尼拍卖师Clarence White表示，价格在150万澳元以下的公寓也有很高的买家需求。

他说:“我们看到一些买家重新被那些价格较低的物业所吸引，因为相对于独立屋来说，它们代表着价值，所以这一领域有相当大的活跃度。”

McGlynn表示，以前由于建筑成本高而被买家避开的未翻新的物业现在备受追捧，因为购买后可以快速翻新，再转售获利。

他说:“我们看到，目前对未翻新物业的需求正在复苏，因为越来越多的投资者转向转手，而不是长期持有。”

“投资者买下那些需要翻新的物业越来越普遍，这样他们就可以快速翻新，然后再转手。

“在市场如此强劲的情况下，有利于那些想要转手物业的人，这造成了很多竞争，因为自住业主也想要买。”

McGlynn表示，17D/50 Whaling Road, North Sydney的两室一卫公寓就是一个很好的例子。

这套公寓的成交价为242.7万澳元，比保留价高出41.2万澳元。

“这处物业打破了两室公寓的住房纪录，这是卖家情绪变化的一个很好的例子。”

上周末拍卖的物业数量是自复活节前拍卖高峰以来最高的一次。CoreLogic Australia追踪了2550套通过拍卖进入市场的首府城市的物业。