投资购房必读，2024年最佳投资购房地点？警惕“危险信号”！（组图）
买房代理兼作家Lloyd Edge认为，现在是在澳大利亚各地投资房产的好时机。
Edge先生拥有18处房产并在全国各地工作，他透露了自己的投资技巧以及2024年悉尼、墨尔本和布里斯班的热门投资地点。
他说，目前的市场提供了许多投资或购房的好机会。
他说：“我始终认为，只要是在合适的房产和合适的价格的基础上，任何时候就都是投资的好时机。因为在疲软的市场中，你可能会为房产支付过高的价格，而在火热的市场中，你又可能会为房产支付过高的价格。”
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“今年大部分时间里，我们普遍看到了所谓的买方市场，价格回升，机会增多。现在并不是出售房产的好时机，因为房产在市场上滞留的时间越长，买家就有越多的议价机会。”
“房源的稀缺性使得价格始终保持在高位，从而避免了市场崩溃，但总的来说，现在仍然是购买的好时机。你只需要找到合适的房产，并明白你想要实现什么。”
对于那些对出租房产感兴趣的投资者，Edge先生的建议是在空置率低于3%的地区购买。
他说：“如果你选择空置率更高的地方，那么你的投资房产可能会有一段时间无人居住。”
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“空置率低于3%地方，遇到房屋空置问题的机率会小一些。”
“然而，我发现目前我们购买的大多数地区的空置率都低于1%，有时甚至低于0.5%，市场情况非常紧张。”
Edge先生说，投资者在开始投资之前需要确定他们的目标。
他说：“你需要知道你是否在寻找收益率高的东西，这将决定你会在什么样的市场中购买。”
“你在寻找资产净值吗？也许你可以翻新一些“丑小鸭”——最好的街道上最差的房子，这可能对你的投资组合有很大的帮助。”
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LLOYD EDGE预测
2024年的首选投资购房地点
悉尼
Coogee：“Coogee是悉尼东南部的沿海地区，由于近期内计划实施的基础设施项目不断增加，预计其增长将显著。”
“价值22亿澳元的东南轻轨项目将把该地区与Circular Quay连接起来，预计将进一步提升该地区的房产需求并推高价格。”
Kingsford：“Kingsford是一个住宅区，位于新南威尔士大学以南，与Coogee Beach近在咫尺。该区还将受益于东南轻轨项目，可直达中央商务区。”
Kensington：“位于Randwick市的Kensington以新南威尔士大学和国家戏剧艺术学院（NIDA）等地标性建筑而闻名。东南轻轨项目也将为其带来利益。”
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墨尔本
Caulfield：“位于墨尔本CBD东南部10公里处的Caulfield，与市区和邻近郊区有着良好的有轨电车和火车连接，交通十分便利。”
Elsternwick：“距离墨尔本CBD仅9公里的Elsternwick，拥有极好的设施、优质的学校，并且靠近海滩，是家庭度假的首选之地。”
Ormond：“Ormond拥有较高的自住率， 人口结构均衡，咖啡馆文化日益兴盛。优秀的学校和公共交通使其成为炙手可热的地方。”
布里斯班
Teneriffe：“Teneriffe以其生活区、可步行性、短途通勤和优秀的学区而脱颖而出。它位于布里斯班正在扩张的CBD就业市场附近。”
New Farm：“以其河边的魅力和便利性而闻名，New Farm是一个非常受欢迎的地区。它拥有村庄氛围和强大的需求，这反映在其263万澳元的中位数房价上。”
Ascot：“Ascot位于布里斯班的主要就业中心之间，有着标志性的咖啡店和坚实的学区，使其成为居民的理想选择。”
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投资的“危险信号”
Edge先生警告说，在购买投资房产时要注意“危险信号”。
他说：“我尽量不在丛林火灾或洪水区域、飞机航线下或住房委员会周围购买房产。”
“如果你在一个安静的街道或学区购买房产，那些房产将更受欢迎。位置不佳的房产……当市场降温时，人们的兴趣就不会那么高。”
他说他还会关注一个地区的政府基础设施的数量。
他说：“一个地区必须有零售、制造业、教育、医疗保健等设施。”
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“一些追求高收益的投资者会选择去偏远地区，或者因为他们的预算较低。”
“有时候，人们会错误地选择去一个矿业城镇。除矿业小镇除了矿业外没有其他驱动力，而且有崩盘的危险，我们在澳大利亚就看到过这种情况。”
“当你购买房产时，你需要购买位置非常好，有许多行业的房产。如果某个行业出现问题，市场中还有很多其他东西。”
Edge先生说，人们通常误认为在市场之外购买房产可以得到最好的交易。
他说：“有时候人们选择在市场外出售房产，因为他们不希望每个周末都有人在他们的房子里走来走去，在悉尼的东部地区就能看到这种情况。”
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“在中低端市场，如果出现财务问题或离婚等个人情况，人们会在市场外出售房屋。”
“通常情况下，中介会在市场外出售房产，试图获得一点溢价，否则他们无论如何都会将房产推向市场。因此，在市场外购买的价格并不总是便宜的。”
“另一个误解是，一些房产可能没有在realestate.com.au或Domain上列出，但可能已经在房地产经纪人的数据库中列出，这意味着它会被发送给数据库中的所有人。”
“房产中介会称其为场外房源，并说它基本上是作为独家房源向您推销的，但实际上并非如此。”
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