澳洲悉尼楼市未来两年预计再掀高潮？独栋房屋均价将超$150w（组图）

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澳大利亚悉尼的房地产市场预计在未来两年内再次迎来一轮高涨，到2025年中期，预计购房者平均将支付150万澳元购房和85万澳元购买公寓。

高昂的房价将比当前购房者的平均价格高出约20万澳元，而购买公寓的人将多支付约10万澳元。

预测显示，未来两年内，43个郊区的中位价格还将首次超过200万澳元，将这一类别的郊区数量增加到超过200个，大约占城市的三分之一。

近90个郊区的房屋中位价格将超过300万澳元，大致与那些房价低于100万澳元的地方数量相同。

这一分析基于PropTrack价格数据和最近的KPMG预测，后者预测未来两年悉尼的房屋和公寓价格分别将上涨近15%和13%。

KPMG预计，未来两年内，悉尼房屋的价格增长将主要集中在2024年末和2025年初。

KPMG指出，2023/24财年的房价增长率将为4.7%，随后2024/25财年的增长率将为10.3%。

2023/24财年的公寓价格增长率为4.3%，随后2024/25财年的增长率为8.6%。

KPMG的研究表明，尽管由于一系列复杂的国内和国际因素，目前已有大量家庭无法负担住房，但这些涨幅可能会继续前进。这些因素包括宽松的借贷政策、住房短缺、建筑成本飙升、房地产市场的外国投资回暖和人口激增。

这些令人震惊的预测促使经济学家发出警告，港口城市将很快变成只有高收入购房者能够负担得起房屋的市场，而其余人口将只能住在公寓中。

按照按揭分析，以2025年的预测中位数150万澳元购房，根据当前的利率，只有年收入超过29万澳元的人才能负担得起。

根据澳大利亚统计局的数据，只有约15%的悉尼家庭年收入超过30万澳元。

KPMG经济学家Brendan Rynne指出：“这种分层现象，富人住在独栋房屋，普通收入者住在公寓中，在高成本房地产市场的海外城市中是常见的，例如伦敦、纽约和巴黎。”

2025年购买中位数价格85万澳元公寓的人需要每年至少有16万澳元的收入，以避免“按揭压力”。大约三分之一的家庭的收入达到或超过这个水平。

尽管工资增长，但预计未来两年不会以任何接近房价涨幅的速度增长。

“在东部郊区、北岸、北海岸和内西区，购房对于普通收入者来说已经几乎不可能了，”Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示。

“我认为我们将看到这一趋势在更多地区出现。西北部可能是下一个。”

鼓励州政府提高首次置业者援助计划的资格要求，因为根据当前规定，几乎没有足够便宜的符合当前规则的房地产。

目前，对于首次置业者援助计划的10000澳元补助要求购房者购买价值不超过75万澳元的房地产套餐或价值不超过60万澳元的新建公寓。

想要获得印花税全额减免需要购买价值不超过80万澳元的房屋，购买价值不超过100万澳元的房屋可以获得折扣。

根据KPMG的预测，到2025年中期，没有郊区的平均房价将低于75万澳元。

并且只有30个郊区的公寓价格中位数低于60万澳元。

Vishal Ranjan最近卖掉了他在圣玛丽斯的联排别墅，并购买了更大的房产。他表示很高兴在房价上涨之前购房。

他说：“我觉得很幸运，能够买到这套房子，”并指出他们花了三个月时间寻找，地区内可用的房产有限。

Ray White圣玛丽斯主管Peter Diamantidis表示，如果房价继续上涨，更多的人将被推向城市的边缘。

他说：“随着房价上涨，人们会继续前往市场的远端，现在已经在发生。人们因价格上涨而被迫走得更远。”

Diamantidis还补充说，许多租户正试图通过成为首次置业者来摆脱租赁周期。

他说：“尽管利率上涨，但租金也在上涨，所以人们会考虑支付更多钱购买属于自己的房产。”

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