策略 | 必读！利率或已达到峰值？掌握购买理想住宅的秘诀：你需要知道的一切！（组图）

澳大利亚的房价飙升和生活成本危机让许多人开始怀疑他们是否能在首府城市拥有一套属于自己的房子。

悉尼的中位数房价现在已经突破了百万澳元的大关，达到了惊人的1,110,660澳元，而墨尔本和布里斯班的中位数房价分别为776,716澳元和761,739澳元。

对于许多买家来说，拥有一套自己的房子似乎越来越遥不可及，即使他们已经向“mum and dad”银行寻求帮助。看起来，首次购房者比以往任何时候都更难在房地产市场上站稳脚跟，拥有自己的房子似乎越来越遥不可及。

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对购房者来说，另一项打击是，房地产专家预测，2024年房价将进一步上涨，届时房产市场将从当前的买方市场（买家在谈判更好价格时占上风）转变为卖方市场（卖家在谈判更高价格时占上风），原因是预计通货膨胀将趋于稳定，利率也将更加确定。

专家们预计我们已经达到了利率的峰值，2024年的利率要么保持不变，要么可能在2024年下半年开始下降。

对于购房者来说，这些严峻的预测无疑会让一些购房者觉得现在进入首府城市的房地产市场为时已晚。

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但是，对于购房者来说，并非没有出路。

寻找区域性房源

无论您的长期目标是自置居所还是建立投资组合，在区域内购买房产都能为您创造长期发展的机会。

无论您的偏好是沿海地区还是乡村地区，区域性购房都能让您获益良多。区域性购房可以为您提供更大的房子、更大的土地面积、优美的风景和令人羡慕的生活方式，而所有这些都只需较低的贷款。

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如果您正在寻找住房，新南威尔士州（NSW）的Port Macquarie（人口45000）距离悉尼只有4.5小时的车程，这里有风景如画的海滩和悉尼的所有便利生活方式，却没有悉尼的喧嚣和嘈杂。

Port Macquarie有漂亮的咖啡馆、精品购物场所和屡获殊荣的餐厅。房价中位数目前为845000澳元，价格相当稳定，在过去12个月中略微下降了1%，平均年增长率为8%（基于10年的增长率）。

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对于那些可能被悉尼市场拒之门外的购房者来说，这只是一个机会，但在新南威尔士州的海岸线上还散布着一些提供所有便利设施的美丽海滨小镇。

如果你更喜欢乡村生活，那么你可以看看新南威尔士州的Cessnock（人口15,000），这里距离悉尼有2.5小时的车程，由于城镇中心正在逐步改造，这里的咖啡馆、餐馆、时装店和特色杂货店正在迅速崛起。

此外，这里也是前往Hunter Valley葡萄园的绝佳地点，你会在那里找到设有酒窖的小型精品葡萄园。Cessnock的房屋中位数价格为573,000澳元，年平均增长率为9.6%，平均租金收益率为4.73%，因此也深受投资者的青睐。

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购买投资性房产

如果你想要的是一套投资性质的房产，你可以以低于60万澳元的价格进入一个未来发展前景广阔的地区市场，具体取决于位置。

在寻找购买投资性质的房产时，有一些重要的考虑因素：

策略

购买房产时的购买策略对投资者至关重要。购买策略将概述您购买房产的原因，以及您购买房产的目标。

如果没有购房策略，您将盲目地进入投资市场，而缺乏策略正是大多数房产投资者无法成功购买第一套投资房产的原因。

投资性质的房产也能帮助你实现拥有自己的房子的梦想，尤其是如果你想在悉尼买房。

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市场

您需要看看地区市场的增长因素，并确保您只关注具有多种增长动力的市场。

任何只有一个增长动力的市场（如采矿业）都会带来巨大的风险，因为一旦该市场下滑，就很难恢复。

投资市场应具备完善的教育体系，包括多所公立和私立学校、TAFE学院和/或大学，以及零售、制造和医疗保健等其他驱动因素。这将确保城镇居民不会轻易受到影响而离开。

此外，也要寻找那些有良好交通网络的市场。

人口统计

在地区性购房时，不全是“一分钱一分货”。你需要看看该镇的人口统计数据，确保你购买的房产适合该地区的人口结构。

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例如，你可能负担得起购买一个位于2000平方米地块上的5居室大房子，但如果该地区的居民偏爱维护成本低的3居室房子，那么你在5居室房子上得到的增长可能会因为这种房产的需求低而不如预期。

坚持购买适合该地区人口结构的房产，才能保证您的投资前景。

房产周期

并非所有市场的房产周期都相同。悉尼的房价在下降，但这并不意味着全国所有市场都在同一轨道上。

研究好地点并了解该地点目前处于房产周期的哪个阶段是非常重要的，这样您才能了解何时是购买的好时机。

增长前景

完成全面的研究和尽职调查将真正揭示一个地区的发展前景。如果有政府项目正在进行或政府支出正在筹备中，这将是该城镇未来发展前景的一个重要信号。

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同样重要的是，要了解是否有新的机场、桥梁或高速公路经过该镇，以及这些项目将对哪些地点产生影响。如果您没有完成这些详尽的研究，那么您就有可能买在拟建高速公路的旁边，从而使您的投资大幅贬值。

从何处获取更多信息

如果您热衷于将资金投入到地区性投资中，您可以随时获得大量资源。

一旦找到您中意的地点，您就可以在当地议会网站和政府网站上找到大量有关该地区重大项目的信息。

如果这一切对您来说都显得过于繁琐，那么聘请一位专业的购房代理可以让您真正领先一步，走上正确的购房之路。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）