市场 | 惊人复苏！全澳中位价距疫情峰值仅差$2000，悉尼和布里斯班创历史新高（组图）

澳大利亚的房地产市场几乎从2022年的低迷中完全复苏，最新数据显示，全澳房屋中位数价格仅比疫情时期的峰值低2000澳元。

Domain于周四发布的最新《房价报告》显示，每个首府城市目前都处于复苏状态。悉尼和布里斯班的房价预计将在年底前超过之前的峰值，创下新的纪录。

与去年短暂而急剧的低迷相比，这是一个惊人的转变，当时澳大利亚的房屋中位数价格录得了创纪录的最大跌幅。

悉尼的房地产市场在低迷期间从房屋中位数价格中损失了148092澳元；它已经收回了其中的135705澳元。布里斯班损失了47381澳元，收回了39020澳元，仅剩下1%的差距。

在今年9月季度，每个首府城市的房价都有所上涨。

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阿德莱德和珀斯完全逃脱了住房低迷，并且已经达到了新的价格记录。

尽管房价上涨，但本季度增长速度明显放缓，特别是房价；房价上涨速度放缓了三分之一。

Domain研究和经济部负责人Nicola Powell博士表示，负担能力的紧张阻碍了价格加速上涨；新房源的增加意味着买家现在有更多的选择和时间来考虑他们的决定。“价格上涨的步伐正在失去动力，”她说。“今年年初，我们在价格上涨方面表现相当强劲，但现在我们开始看到增长速度仍然保持正数，但有所放缓，这主要是由于我们现在开始看到的供应增加，”她说。

独立屋中位价

（图片来源：Domain）

“新上市房源有所改善，九月的拍卖量达到16个月的高点。全澳范围内，总供应量现在比七月的低点高出5.1%（在首府城市的总和上高出6.5%），尽管与年平均相比仍较低。“上市房源的增加有助于消除一些买家的紧迫感。“

悉尼仍然是复苏的领头羊。悉尼房价年度上涨8.1%，公寓上涨2.1%。

Raine and Horne Double Bay的Ric Serrao表示，独立式住宅和高端市场将推动悉尼中位数价格达到新的水平。

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“我发现，独立式住宅和半独立式住宅的价格根本没有放缓，”他说。“我绝对认为，任何经过翻新、独立式或高档的房屋都将继续升值。”

他把这种价格上涨归因于市场供应不足、建筑成本高以及难以确定新项目的建筑商。

“我不知道目前是否有建筑商在做固定合同，因此消费者对于建筑商的实际花费存在很多不确定性，”他说。

尽管存在这种不确定性和供应不足的问题，Serrao和Powell都认为悉尼市场将保持稳定和正常增长。布里斯班的中位房价也创下了历史新高。

中位数公寓价格

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“该城市历史上第一次出现房价跑输公寓的情况已经持续了连续六个季度，缩小了不同类型房产之间的价格差距，”Powell说。

Ray White Paddington公司的Judie O’Dea表示，布里斯班的房价上涨和复苏可归因于三方面。

“首先，很多买不起房子的人现在能够买得起公寓或联排别墅；其次，人们涌入布里斯班寻求公寓、联排别墅或住房；最后，租金过高导致很多人表示‘去他的租金，也许我可以买一个公寓或联排别墅’。”

O’Dea表示，市场供应严重不足推高了价格，她相信布里斯班不久将迎来新的价格高点。

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珀斯和阿德莱德连续第二个季度创下房价新纪录，并录得公寓最强劲的季度涨幅。

Powell说：“阿德莱德一直以低调成就著称，但该城市正在与州进行斗争，努力平衡积极的州际净迁入、创纪录的海外迁入、澳大利亚最紧张的城市租赁市场（与珀斯并列）以及长期供应不足。”

堪培拉的房价自2022年中以来首次上涨，已正式进入复苏期。截至目前，房价中位数已恢复下跌期间损失的15.1万澳元中的1.8万澳元。

然而，堪培拉的公寓价格在9月季度再次下跌。

Powell表示：“堪培拉的情况非常不寻常，它是市场最急剧的上涨和下跌。”与悉尼和墨尔本不同，堪培拉的房地产周期没有大幅波动，而负迁入是堪培拉长期下跌的原因。”

她还表示，海外和州际迁入会在供应无法满足人口增长时影响城市的房价。今天的房地产市场让人想起2010年代的市场，当时人口是一个缓解因素，而利率在上升。“发生在2010年的情况与此类似，当时现金利率上升，房地产价格上升。虽然（今天与2010年）的经济环境大不相同，但有一点将它们联系在一起，那就是快速的人口增长。”

“这及时地提醒我们，现金利率和债务成本很重要，但并不是推动价格周期的唯一因素。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）