墨尔本出租房源降至10年最低！房东牟暴利，周租直接涨$500（组图）

墨尔本的租赁危机日益加剧，目前出租的住宅数量降至10年来的最低点。

据RealEstate网站报道，PropTrack今日发布的最新租赁报告显示，今年9月份在realestate.com.au上列出的墨尔本出租房源总数比一年前下降了20.2%，且比该月的5年平均水平低30.2%。

这也是10多年来9月份的最低房源数量。房租上涨（上个月创历史新高）和房源稀缺正导致一些租客无家可归。

（图片来源：RealEstate）

“一些房东从出租房源短缺中牟取暴利，这种令人不安的趋势”正在出现，租房倡导者对此表示担忧。PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，墨尔本的平均每周租金在上个月达到了历史最高水平，分别为房屋500澳元和公寓495澳元。

这些数据在一年前分别为房屋460澳元和公寓420澳元。该市的1.15%的空置率也创下了历史新低，而每个墨尔本出租房源的询问数量比2022年9月份增加了三分之一以上。

Kusher说道：“就我们所知，从未见过更低的租赁空置率，可能要回到很久之前，才有如此艰难的租房环境。”他表示，由于移民水平提高、租赁住房开发缺乏以及投资者退出市场，首府城市的租金可能会继续上涨，从而加剧租赁危机。

（图片来源：RealEstate）

本月早些时候，由Informed Decision分析的澳洲统计局的人口普查数据显示，维州租户们正在争夺少于8000套的租赁房源。由于该州政府宣布在2024年改变土地税的支付方式，澳洲房产投资者委员会将维州描述为全国对房东最不友好的州。

从明年1月开始，如果投资者的投资物业或第二套物业（如度假屋）价值超过5万澳元或更多，相比目前的30万澳元的门槛，他们将需要支付土地税。

Kusher表示，州政府“显然让在维州做房东变得不那么有吸引力”。据该州最大的房地产代理公司Ray White的数据，截至今年，38.5%的墨尔本拍卖卖家是投资者，而全国的这一比例为29%。

维州租户协会的2022-23年度报告指出，该州的200万租户中，一些人报告称租金增加了每周500澳元以上。

（Gina）