市场 | 外国买家疯狂抢购澳洲新房，占比达10.1%创五年半新高，新南威尔士州达14.9%，移民贡献最大（组图）

新房市场的外国买家数量达到五年半新高

澳大利亚房地产市场新建建筑领域的外国买家活动已达到五年半以来的最高水平。

（图片来源：Domain）

研究显示，新南威尔士州的移民活动在很大程度上推动了外国购房者对新建房产的购买。

澳大利亚国民银行2023年第三季度的澳大利亚住宅房产季度调查发现，尽管利率持续上升，但移民数量的增加和市场的整体信心却导致了长期的供需失衡。

报告在10月底发布时指出，“对未来几年房地产市场复苏的预期也有所增强，受调查的房地产专业人士的信心升至两年来的最高水平。”

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“澳大利亚国民银行的最新调查结果也表明，近几个季度外国买家在澳大利亚房地产市场中的作用越来越大。”

澳大利亚国民银行预计，储备银行将在11月份将现金利率提高至4.35%。

该银行的研究发现，新房销售给外国买家的市场总销售额连续四个季度上升，达到10.1%。

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这一水平达到五年半以来的新高，自2018年以来首次超过季度调查的平均水平。

澳大利亚国民银行将此归因于新南威尔士州的移民增加，该州在外国买家活动中所占比例最大，今年第三季度为14.9%（相比之下，前三个月为9.2%）。

在维多利亚州，签订新房合同的外国买家也越来越多，占市场的11.3%，而今年第二季度为7.4%。

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对于已建成的房产，外国买家活动在四年来达到最高水平，第三季度占市场的4.1%。每个州都有更多的外国买家购买已建成的房屋，其中大多数在维多利亚州（5%）。

这份报告遵循了Domain在其2023年9月房价报告中的发现，即一些首府城市的房价创纪录或上涨的原因在于移民。

州际和国际移民涌入墨尔本和珀斯刺激了这些市场，这是Domain的经济和研究主管Dr Nicola Powell的发现。

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因为入门价格比独立屋更高，所以墨尔本是购买公寓第二贵的城市（仅次于悉尼）。这种涨势使得墨尔本取代堪培拉成为第二位。

Powell博士认为，可负担性是维多利亚州首府公寓市场的一个关键因素，该市场录得四年来最强的半年增长，海外移民（公寓比独立房屋更便宜）可能是需求的一部分。

移民也是Domain全国各大城市空置率连续第二个月保持在0.8%历史低点的原因之一。

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Domain的2023年10月空置率报告也将低库存和投资者活动减少列为历史低空置率的其他原因。

Domain报告称，“最大的首府城市受到海外移民带来的租赁库存最直接的影响，因为它们占据了最大份额。”

这些城市中包括悉尼，该市的空置率也达到了创纪录的0.9%，由于租赁供应量处于“历史最低水平”，所以形成了对于租户来说的竞争环境。