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加息后房价不降反升,租金1年飙升16%!澳专家直指移民为问题所在,艾博年政府要“背锅”(组图)

2023-11-10 来源: DailyMail 原文链接 评论6条

《每日邮报》11月10日报道称,澳洲广播公司理财专家Alan Kohler表示,移民人数激增正在助长通胀,并导致澳洲利率上升。

加息后房价不降反升,租金1年飙升16%!澳专家直指移民为问题所在,艾博年政府要“背锅”(组图) - 1

截至8月份的一年中,有40多万移民移居澳洲,预计未来5年也将有近150万人来澳,创下了新的年度记录。

人口的快速增长导致悉尼、布里斯班和珀斯的房价自1月份以来以两位数的速度飙升,尽管有一系列非常激进的加息措施,首府城市的租金在过去一年中平均飙升了16%。

尽管面临住房危机,但澳洲总理Anthony Albanese的政府并没有削减移民的计划,因为澳洲商业委员会(Business Council of Australia)正在游说政府加快人口增长。

在截至3月份的一年里,在未考虑出境人数的情况下,已有超过60万移民移居澳洲。

“多了50万张嘴要吃饭,怎么能指望澳联储会减缓需求呢?”Kohler在《New Daily》上问道。

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澳洲总理Anthony Albanese(图片来源:《每日邮报》)

截至今年3月,澳洲人口增长了2.2%,在发达国家中名列前茅,仅次于加拿大和新加坡。

在计入出生人口后,海外净移民人数为45.44万人,占新增人口56.32万人的80%以上。

8月份的年度移民人数为41.35万人,远高于财政部预测的2023-24年度净海外移民人数31.5万人。

Kohler表示,2023年的内向移民水平“正在造成巨大冲击,并改变着经济的一切,尽管利率大幅上升,但房价仍在反弹。”

他说,人口增长导致经济增长强于预期,并指出,如果不是因为人口的强劲增长,国内生产总值和总需求将会下降,这意味着利率将保持不变,甚至下跌,而不是上调。

但是,移民的增加也导致了人均经济衰退,在第一和第二季度里,由于生产力骤降3.6%,每个澳洲人的产出都在缩水。上一次出现这种情况是在2020年新冠封锁衰退期间。

澳洲借款人已经在承受自1989年以来最严重的利率上涨。

上世纪70年代、80年代和90年代的工党政府,曾在生活成本危机期间削减移民,帮助遏制房价和租金上涨。

但在澳洲的通胀率于9月份增长了5.4%后,本周二澳联储在18个月内第13次上调现金利率,使其达到12年来的最高点4.35%。

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Alan Kohler(图片来源:《每日邮报》)

新任行长Michele Bullock现在预计通胀需要更长时间才能缓和,并预测通胀率将在2025年底恢复到2%至3%的目标,而不是8月份预测的2025年中期。

与2022年5月现金利率仍处于0.1%的历史低位相比,11月份的每月抵押贷款还款额将高出68%。

今年的房价也一直在飙升,许多年轻人无法置业,因为有钱的新移民要么争相买房,要么争相租房。

财政部长Jim Chalmers曾多次表示,政府不会控制也不会设定长期和永久移民的目标,包括技术移民和留学生。

Chalmers及其部门预计,在截至2027年6月的5年内,将有150万移民移居澳洲,以弥补2020年和2021年新冠边境关闭的影响。

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(图片来源:《每日邮报》)

报道称,财长曾在2004年撰写了一篇关于前工党总理Paul Keating的博士论文,题目是《斗士政治家》(Brawler Statesman),并将他视为英雄。

但Keating政府是除世界大战、经济萧条或疫情之外,最后一届将移民人数减半的政府,海外净入境人数从1991年的8.17万人,降至1992年的5.1万人和1993年的3.5万人。

在30年前,失业率高达两位数的时代,由Keating领导的工党政府在短短两年内将移民人数减半,这造成通胀率从1990年12月的6.9%,降至1992年12月的0.3%。

回到2023年,尽管加息了10多次,但房价仍在飙升。

CoreLogic 10月份的数据显示,悉尼作为接收海外新移民最多的城市,其中位房价自1月份以来飙升了12.1%,达到139.7万澳元。

悉尼一套普通住宅的价格,远远超出了平均收入为95,581澳元的人的承受能力,现在一对夫妇的平均收入必须达到186,252澳元,才能负担得起抵押贷款。

作为州际移民的接收地,布里斯班今年的中位房价也上涨了10.3%,达到860,465澳元,而珀斯的房价则上涨了11.1%,达到660,069澳元。

SQM Research的数据显示,截至10月份,首府城市的房租飙升了16%。

但在墨尔本,独栋屋租金攀升了20.7%,达到每周702澳元。

(Rayyan)

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最新评论(6)
nick
nick 2023-11-10 回复
别再放入进来啦!澳洲容纳不了这么多人 只会加剧竞争压力
xinxin
xinxin 2023-11-10 回复
人确实太多了,政府有必要出手干预了
FisH__R
FisH__R 2023-11-10 回复
亲爱的总理忙着度假,没空解决通胀。
Patty1680
Patty1680 2023-11-10 回复
对比30年前和现在的移民人数,差距不是一般的大
Valerie_Sun
Valerie_Sun 2023-11-10 回复
这位砖家是自由党的吧


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