无惧加息影响，澳洲超80%城区房价上涨！最新涨幅排行出炉，华人区多地上榜（组图）

根据最新数据显示，过去三个月，全澳数十个城区无惧加息影响，房价依旧坚挺上涨！

布里斯班Macgregor等地也录得10%左右的涨幅，部分地产从业者预计未来房价涨幅有多放缓

但会依旧保持涨势；

另一方面，澳人购房信心接连下滑

创近几十年新低......

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无惧加息影响，澳洲超80%城区房价上涨！最新涨幅排行，华人区上榜 

《悉尼晨锋报》报道称，尽管利率不断上涨，但澳洲房价上升的势头并未受到影响。

最新统计数据显示，全澳五分之四城区的房价都出现了上涨。

不过，本月的加息已经给房市蒙上了一层阴影，而悉尼和墨尔本的房价增幅已开始放缓。

CoreLogic的研究发现，过去三个月内，83.1%的独栋屋市场和80.6%的单元房市场价格上涨。

在截至10月份3个月内，悉尼91.4%的独栋屋市场和87.4%的单元房市场价格上涨。

华人区Riverwood也录得了7.4%的增长。

同期，墨尔本80.8%的独栋屋市场和75.4%的单元房市场都有所上涨。

涨幅最快的是Ormond、Hampton East、Kingsbury、Northcote和Thornbury，涨幅在4.4%至6.7%之间。

布里斯班过去三个月涨幅最多的区域分别是East Brisbane, Seven Hills，Morningside，录得超过10%的涨幅。

华人居住的Macgregor、Wishart也有9.3%左右的增幅。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管房贷还款额在增加，但房价一直在上涨，原因是自疫情以来，家庭规模缩小，移民计划恢复，因此对住房的需求大于供应。

但Owen也指出，悉尼和墨尔本的房价上涨速度正在放缓，因为负担能力捉襟见肘，借贷能力也开始受到限制。

她说，冬季和春季有更多的房屋挂牌出售，目前的挂牌总量略高于历史平均水平，这让买家有了更多的议价能力。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

但在布里斯班、阿德莱德和珀斯，总挂牌量仍比平均水平低三分之一到40%，房价增长依然强劲。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，在经历了去年的低迷之后，今年的房屋供不应求推动了房地产价格的上涨。

Oliver表示，自秋季以来，清盘率有所下降，前景打上了一个问号。

“高利率的风险越来越大，再次加息的风险仍然很高，可能会开始占据上风。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham则表示，强劲的人口增长，尤其是来自海外的人口增长，正在帮助推高房价。

他说，由于来到澳洲的留学生和工人使得租房市场更加紧张，这鼓励了悉尼和墨尔本的本地租房者购房，而不是继续租房。

Bloxham表示：“目前支持住房需求的主要力量之一是强劲的人口增长，

我们确实认为人口增长将在未来几个季度放缓，这将有助于缓解房价上涨。”

Bloxham还说，当前市场令人惊讶的地方在于利率飙升，但房价仍在上涨。

他说：“这是因为进入市场的人多了很多，这抵消了利率上升的影响。”

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现在是不是买房最差时机？澳人信心指数给出了答案，专家却警告：明年更糟糕 

《时代报》报道，在房价上涨和利率上升的双重打击下，澳洲人对购房前景的悲观程度几乎达到了1980年代以来的最高点。

但对于那些试图把握市场时机，择时入市的人来说，明年的情况可能更糟，因为预计房价将温和上涨，而利率将在当前水平或更高水平上维持更长时间。

西太银行墨尔本研究所本周发布的最新消费者信心指数（Consumer Sentiment Index）显示，

10月份消费者对“何时购买住房”的信心指数下降了3.7%，至73.2点。

这是一个极其疲软的指数，在历史观察中处于倒数2%。

除了是自3月份以来的最低点，该指数也是1989年以来的最低点，但在过去一年半的大部分时间里一直处于疲软状态。

新州、昆州和南澳的购房者信心指数最弱，均低于70点，但西澳的购房者信心指数明显较高，达到90.8点。

同时，该指数发现，大多数消费者仍预计房价将在未来12个月进一步上涨，利率也将再次上升。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，对利率和房价上涨的预期，与消费者对住房负担能力以及现在是否是购房好时机的信心疲软情绪息息相关。

Hassan表示，该指数曾在1989年6月达到44.8点的最低值，当时的抵押贷款利率为17%，房地产市场接近价格飙升的顶峰。

“毫无疑问，那是最糟糕的时期，除此之外，这与其他任何低点相当，而且已经持续了很长时间，我们已经在这些水平上持续了大约18个月。”

此前的研究显示，在上周加息之后，与收入相比，抵押贷款的可负担性是1990年中期以来最差的。

Hassan表示，澳洲人通常对住房持积极态度，长期平均指数为121.2点。

AMP首席经济学家Shane Oliver也警告说，对于希望把握市场时机的人来说，明年可能是一个更糟糕的购房时机。

“根据目前的预测，明年将是更糟糕的购房时机。

如果房价继续上涨，即使涨幅放缓，明年也肯定不是购房的好时机。”

“但这也引出了一个问题，那就是价格预测是否过于乐观，预测可能是错的。明年最大的惊喜可能是房地产的疲软。”

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe则表示，现在有能力买房的人应该避免择时入市。

他早前曾提醒购房者，要把重点放在选择合适的房产上，比如具有强大的潜在土地价值和良好朝向的房屋，而不是合适的时机。