涨幅超20%！不畏澳联储13次加息，澳洲多地房价重回历史高位（组图）

《每日邮报》11月23日报道称，尽管澳联储在18个月内13次加息，但布里斯班、珀斯和阿德莱德城区的房价仍重回历史高位。

CoreLogic最新数据显示，澳洲房价在触底仅10个月后，于周三再次见顶。

此前，市场曾在2022年4月见顶，一个月后，澳联储自2010年以来首次加息。

全国房地产价格曾下跌7.5%，但自今年1月触及低点以来，已飙升8.1%。

尽管澳联储本月在18个月里第13次加息，使现金利率升至4.35%的12年高点，但仍出现了上述这种情况。

每年有超过40万移民移居澳洲，导致对住房的需求增加。

这种情况在较小的州首府城市更为明显，这些城市的人口增长来自州际移民而非海外移民。

（图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic的执行研究总监Tim Lawless表示，这解释了为什么房价在短短10个月内从低谷到顶峰。

他说：“考虑到高利率、极度悲观的消费者情绪和高昂的生活成本压力，V型复苏似乎有悖直觉，但复苏可以用供需失衡来解释。”

但Lawless表示，房地产价格的强劲复苏对希望购买首套房的澳洲年轻人来说是个坏消息。

他说，虽然这对房主来说是个好消息，但对那些想买房的人来说，在房价不断上涨、利率高企以及服务能力挑战不断恶化的情况下，负担能力压力正变得越来越紧迫。

Brickworks董事Lindsay Partridge说，市场上很少有首次购房者。

他告诉《每日邮报》：“首次购房者买不起房子，所以他们不得不租房或与父母同住。”

“现在唯一能买得起房子的人是那些已经拥有第二套或第三套房子的人，或者他们已经向父母银行求助了。”

（图片来源：《每日邮报》）

悉尼和墨尔本的房价尚未见顶，但在布里斯班，房价自1月份以来飙升了11.3%。

一些城区的表现甚至更好，位于该市南区的Wishart的独立屋中位价在过去一年里飙升了17.7%，达到125.7万澳元。这远高于布里斯班的中位价860465澳元。

自2023年初以来，珀斯的房地产价值飙升了12.3%。

但在该市北区的Westminster，独立屋房价在一年内上涨了17.8%，至500651澳元，仍然可以承受，比珀斯的660069澳元更便宜。

阿德莱德的房地产价格在2023年上涨了7.7%。该市北区的Ottoway的房价在过去一年上涨了15.4%，至610618澳元，低于阿德莱德753575澳元的中位价。

自今年1月以来，悉尼房价已攀升11.4%，但仍比2022年1月的峰值低1.8%。

但在该市北区的Normanhurst ，独立屋中位价在一年内飙升了20.2%，达到194.4万澳元。这是大悉尼地区（139.7万澳元）10%增长速度的两倍。

尽管墨尔本接收了大量海外移民，但却未能实现两位数的增长。

自今年年初以来，墨尔本的房价已上涨4.1%，但仍比2022年3月的峰值低3.6%。

但是位于该市东南区的Murrumbeena的独立屋房价在一年内上涨了12.4%，达到172.2万澳元。

房市呈“V”型复苏（图片来源：《每日邮报》）

堪培拉的房价今年只上涨了0.5%，比2022年5月的峰值低6.4%。

但在该市西区边缘的Denman Prospect，独立屋房价在过去一年里飙升了16.9%，达到了120.9万澳元，高于堪培拉的中位价（961329澳元）。

霍巴特的房价今年只上涨了1.5%，比2022年3月的峰值低11.8%。

但在Oakdowns，房价在过去一年里上涨了6.2%，至638437澳元，但仍低于大霍巴特的中位价（705919澳元）。

达尔文是澳洲表现最差的首府城市市场，房地产价格在2023年仅上涨0.8%，比2022年9月的峰值低3.3%。

但在卫星城Palmerston， Zuccoli的独立屋房价在过去一年里上涨了7.7%，达到537315澳元，略低于达尔文的中位价（578704澳元）。

（Jo）