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市场 | 看房大军涌动,参观量激增25%,海外移民潮下悉尼12.5%房市回报率飞跃天际(组图)

2023-11-23 来源: 华人找房 原文链接 评论1条

市场 | 看房大军涌动,参观量激增25%,海外移民潮下悉尼12.5%房市回报率飞跃天际(组图) - 1

随着投资者抢占海外移民潮的商机,澳大利亚房产投资活跃度飙升

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据Raine & Horne所述,随着房产价值的恢复、历史低位的空置率以及移民推动的人口增长,投资者纷纷重返房地产市场。

市场 | 看房大军涌动,参观量激增25%,海外移民潮下悉尼12.5%房市回报率飞跃天际(组图) - 3(图片来源:网络)

看房人数激增

Raine & Horne报告称,2023年10月的看房参观(OFIs)人数较去年激增了25%。在实地,该公司的许多代理商发现,正是潜在投资者推动了看房人数的大幅上升。

该房地产集团的观察与澳大利亚统计局(ABS)的数据相吻合,后者数据显示2023年9月新投资者住房贷款承诺增长了2%,与去年同期相比增长了2.6%。

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此外,自2023年2月以来,新住房贷款承诺的价值一直在上升,投资者贷款的增长超过了自住者贷款。

与2022年10月相比,房产挂牌数量增长了约10%,得益于房产评估数量3%的增长,这表明随着夏季假期季节的接近,房产正稳定进入市场。

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投资者被显著回报吸引

投资者兴趣高涨的背后,是全澳多个住宅市场呈现的两位数回报率。

CoreLogic数据显示,在过去的12个月里,以下城市的总回报率超过了10%:

• 悉尼(12.2%)

• 布里斯班(12.5%)

• 阿德莱德(10.7%)

• 珀斯(16.1%)。

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过去一年,像昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州这样的一些地区市场也经历了超过10%的增长,分别为10.7%、15%和12.4%。

创纪录的移民推动市场持续增长

“创纪录的移民使得澳大利亚人口在截至2023年3月的一年中增加了454,4000人,我们知道六成新移民会选择租房生活,”Raine & Horne的执行董事长Angus Raine说。

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“这使得全国的空置率降至1.1%,尽管这为租户带来了挑战,但创纪录的低空置率让投资者即使在澳大利亚储备银行(RBA)11月加息0.25%的情况下,仍对现金流有较高信心。”

Raine还指出,相比其他资产类别,房地产投资的表现更为出色,这进一步吸引了投资者。

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“面对过去一年仅实现0.63%增长和4.69%总回报的股市,不足为奇的是,澳大利亚人越来越青睐将住宅房地产作为一种投资,因为它持续超越股票,并且波动性相对较低,”Raine说。

“虽然11月的加息可能会暂时冷却市场,但持续的净移民将为市场提供支撑。

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“尽管自2022年5月以来经历了一系列加息,但我们在如此多的市场看到两位数的增长,这证明了澳大利亚住宅房地产的持久力量。”

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最新评论(1)
WonderLI
WonderLI 2023-11-23 回复
“创纪录的移民使得澳大利亚人口在截至2023年3月的一年中增加了454,4000人,小编喝多了吧?


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