涨到头了？知名分析师预测：明年墨尔本房价将下跌！（组图）

但房租不会跌

墨尔本的房价，涨到头了？

一位知名分析师预测，随着加息对房价的影响日益凸显以及待售房源的数量激增，明年，澳洲的房地产行业将迎来衰退，墨尔本、悉尼等地的房价将会下跌。

澳洲著名房地产分析公司SQM Research的总经理Louis Christopher在他的年度《房地产兴衰报告》中展望了明年澳洲房地产行业的发展，作出了上述预测。

虽然报告中的“基本情况”预测是，明年，全澳的平均房价将在-1%至+3%的范围内波动，但房价上涨只会出现在两个首府城市——珀斯和布里斯班。

因为这两个城市将得益于中国经济的复苏。

中国经济发展对铁矿石等大宗商品的需求强劲，使得这两个城市的买家资金充裕。

至于澳洲其他城市，“由于持续的加息以及预期的经济放缓，导致住房负担能力急剧恶化，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价将出现小幅回落。”

墨尔本的房价最高跌幅预计为3%，悉尼为4%。

不过墨尔本的高端房产市场预计仍然会逆势上涨，公寓也有望跑赢大盘。

这一预测的前提是：

澳洲的利率在4.1-5%之间（目前为 4.35%），人口增长放缓至46万或更少（今年预计为60万左右），失业率升至4.5-5%。

但还有一个更为悲观的情况是：

如果持续的能源危机导致明年澳洲的通胀重回7%左右；澳洲央行加息至5%以上；失业率增至6%以上；并且人口增长放缓至46万或更少。

在这种情况下，澳洲的房地产市场将会遭受更大的打击，全澳的平均房价将下跌最高3%，部分城市跌幅更大：

堪培拉的跌幅高达10%，霍巴特的跌幅高达9%，墨尔本的跌幅为7%，悉尼的跌幅为6%。

只有珀斯和布里斯班这两个城市得益于中国经济复苏，可以躲过下跌风暴。

不过，下跌的只是房价。

租房者依然不会看到期待的房租下跌。

SQM预测，明年，澳洲的平均租金将再次上涨7-10%，珀斯的涨幅甚至更强劲，达到12-15%。

Christopher表示，尽管失业率上升和房屋强制出售等因素往往会拉低房租价格，但人口增长强劲，新建住宅量减少，这两个重要因素会继续推动租金上涨的趋势。

所以，明年对于租客来说依然非常是非常艰难的一年，大家做好心理准备。