堪培拉房价上涨0.5%！买家主导市场，待售房屋增加仍使市场对买家有利（组图）

由于堪培拉房价上涨了0.5%，11月份的房产价格增长略有加快，但待售房屋数量的增加意味着形势仍然对买家有利。

最新的CoreLogic房屋价值指数显示，堪培拉房屋价值本月上涨了0.5%，中位数目前为965378澳元。

单元房价值上涨了0.3%，中位数为590,425澳元。

在所有住宅类型中，堪培拉房屋价值上涨了 0.5%，中位数为 842677 澳元。

CoreLogic调整后的指标显示，与堪培拉房价保持不变的10月份相比，堪培拉房价的增长势头更为强劲。

在堪培拉房产价格加速上涨的同时，悉尼的房屋价值增长放缓，当月仅增长了0.3%，墨尔本的房屋价值下降了0.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless在月度报告中称，多速增长的状况在各个城市变得越来越明显。

虽然部分市场的热度正在减退，但阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价却在加速上涨。

Lawless先生说，卖家活动的增加是房屋价值放缓的关键因素。

整个11月份，堪培拉以及Hobart、墨尔本和悉尼的待售房产广告水平均高于前五年的平均水平。

Lawless先生说：“在这些城市，由于较高的库存水平提供了更多的选择、更少的紧迫性和更多的谈判机会，市场条件现在有利于买家。珀斯、布里斯班和阿德莱德的情况则不同，这些城市的广告库存量仍然很低。”

房产价值增长最快的地区

房屋价值指数显示，在过去 12 个月中，堪培拉八个区中只有两个区的房产价值有所增长。

Molonglo的房屋价值增长率最高，达到 5.5%。该区房产价值中位数为 758,556 澳元。

北堪培拉的房屋价值上涨了 0.4%，中位数为 800,193 澳元。

在过去一年中，其他各区的房屋价值均有所下降。跌幅最大的是Woden Valley，房屋价值下跌了 3.5%，其次是Gungahlin，房屋价值下跌了 3%。

租金下降 2.6%

该指数显示，堪培拉是过去12个月中租金下降的两个城市之一。

房屋租金下降了 2.6%，单元房租金下降了 0.2%。

报告指出，堪培拉的空置率为 1.7%，与其他城市相比相对较高。

报告指出，租赁条件的放宽可以“为房屋和单元房租金提供一些喘息的机会”。

但堪培拉的总租金收益率仍略高于全国平均水平（3.9%）。