心得 | 这些操作竟会影响房贷审批？首购族必看！（组图）
一位房贷经纪人披露了银行对账单中鲜为人知的细节，这些细节可能会破坏你购买第一套住房的机会。
澳洲7号台新闻12月9日报道，一位房贷经纪人披露了银行对账单中鲜为人知的细节，这些细节可能会破坏你购买第一套住房的机会。
来自悉尼的Quang Huynh说，不良的消费习惯，包括银行转账说明中的无聊笑话和周六凌晨1点的取款，可以揭示出你很多财务行为。
Huynh告诉7Life：“信用评估师在放贷时非常老派和保守。”
“请记住，任何会让你母亲皱眉的东西都不应该出现在你的银行账单中。”
来自悉尼的Quang Huynh说，不良的消费习惯，包括银行转账说明中的无聊笑话和周六凌晨1点的取款，可以揭示出你很多财务行为（图片来源：7号台新闻）
“银行在审查你最近三个月的银行对账单时，会看贷款的三个部分，品德、能力和资本（抵押品）。”
“这样他们才能确定你的正常支出。”
Huynh说：“为了保持干净的记录，你必须把房贷声明当作你在LinkedIn上的公开个人资料来对待。”
“它必须是专业的，你会根据你在上面所写的内容来判断你的为人。”
“向银行提交之前的银行对账单不应被视为个人社交媒体账户，可以在上面放上艳照或政治不正确的笑话，供你的朋友们取笑。”
Huynh说，客户是否有良好的存款和借贷能力并不重要，如果他们的品行被认为“不合适”，贷款人可以“自动拒绝房贷”。
借贷能力是指贷款人根据你的收入、支出、债务收入比和信用记录愿意为你提供的房贷额度。
他说：“银行只看你最近三个月的对账单，平均出房屋贷申请人的支出情况，因此在申请前了解贷款人对生活费用的基准处理至关重要。”
“第一印象很重要。”
愚蠢的笑话
在网上被称为“Q That Homeloan Dude”的Huynh说，愚蠢的参考文件可能会对你的房贷申请不利。
他解释说：“例如，你的一个朋友向你的银行账户存入了500澳元，并写上了‘OnlyFans’这样愚蠢的描述，那么评估员很有可能会对你的人品进行剔除，因为你会被视为不值得银行信任的客户。”
他解释说：“如果在过去三个月里经常出现这样的玩笑，就很难向银行信贷评估师解释只是在开玩笑。”
“银行会认真地认为客户是在花钱订阅性内容，并将其视为持续性负债或直接拒绝。”
（图片来源：7号台新闻）
这位房贷经纪人警告说，在填写银行转账的描述时，应避免使用‘贷款’一词，包括与亲朋好友之间的交易或自己偿还的交易。
他解释说：“银行可能会认为这是一笔未披露的贷款，没有在房贷申请中预先说明。
“尽管这只是一笔小额交易或还款，但它会影响你申请过程中的‘品行’部分，未披露的贷款是绝对不允许的。”
“所有以‘贷款’形式出去的钱，无论是借给朋友还是家人，都需要主动处理。”
“不要让银行发现后对你提出质疑。”
“银行不喜欢意外，会认为这是故意不披露债务，从而影响你作为申请人的品格。”
随机提取现金
在奇怪的时间提取现金，比如周六凌晨1点，会让银行了解到你不负责任的消费习惯。
Huynh解释说，经常在半夜向他人账户进行不明银行转账可能会引起怀疑。
“银行严格遵守反洗钱政策，”Huynh解释说。
“银行面临着很大的压力，必须报告这些情况，因为多年来已经有很多洗钱案件成功转移了资金。”
“银行一直视而不见，现在却因为没有发现这些交易而被罚款数十亿澳元。”
“现在，他们提高了警惕，并走到了极端，几乎要报告任何奇怪的交易。”
赌博
为了衡量你是否有能力及时偿还贷款，贷款机构还会仔细查看你的对账单，以确保没有赌博活动。
（图片来源：7号台新闻）
“银行如果发现借款人有赌博行为，就会对其品行评分进行剔除，因为这可能会对他们的房贷申请产生负面影响，”Huynh 说。
“银行认为他们是赌徒，并质疑他们的赌博习惯是否会影响未来的还款。”
“银行会把他们视为赌徒，质疑他们的赌博习惯是否会影响未来的还款。”
“通常情况下，如果房贷经纪人在客户过去三个月的银行对账单中看到赌博交易，而且几乎每周都有，我们会告诉他们停止这种活动三个月，然后再来找我们申请贷款。”
尽职调查
Huynh建议，希望购买第一套住房的澳人应尽早开始尽职调查。
他说：“越早开始计划并与房贷经纪人、房地产经纪人甚至会计师等专业人士交谈，就越能清楚地了解购买首套住房的第一步。”
他说：“在申请房贷前三个月，你应该控制自己的支出，使其与所选银行的生活费用基准（又称 HEM，即家庭支出法）持平或低于该基准。”
“大多数情况下，首次购房者在匆忙购房过程中会发现自己没有做好准备，比如没有足够的存款，于是就轻易放弃了。”
“如果你做了12个月的调查，你就会知道自己对房产预算的预期以及需要存的存款。”
（本文内容及信息仅针对澳大利亚）
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