华裔空置房屋被“组团”盗卖，地产经纪难逃其责遭罚30万加元！（图）

这是一起发生在加拿大列治文市的房屋欺诈盗卖案件。

这座位于BC省列治文市的房屋于 2019 年在业主未同意的情况下被出售。

涉及一起未经房屋所有者同意、导致一处空置房屋被出售的欺诈行为，造成房地产经纪人和经纪公司面临超过30万加元的处罚。

据BC省金融服务管理局(BCFSA)的通告称，至少有两名男子涉及到了这起欺诈行为。一人冒充房屋所有者，并使用假驾照获取了公证授权委托书，另一人则冒充律师进行房屋销售。

这起案件也导致了民事诉讼和刑事指控，法院文件表明，拥有该物业的中国女商人仍在努力争取四年后重新获得物业。

根据BCFSA发布显示，代表虚假卖家的夏小美(Tracy Xiaomei Li)和代表买家的杨千伟(David Chian Wei Yang)都因其在交易中的不当行为而被责令支付罚款。夏小美被要求支付10万加元罚款和7,000加元的执法费用，而杨千伟将支付5万5000加元的罚款。同时他们还将接受行业加强监督。

他们的主管因不当行为被处以每人55,000加元的罚款，而经纪公司则被要求支付30,000加元的罚款。

BCFSA的合规和执法副总裁在声明中表示：“罚款反映了持牌人未能履行其核心责任的严重性，包括了解客户的义务和诚实、以及合理关心和技能的责任。持牌人必须履行其专业责任，即使他们在客户的压力下也不能疏忽。

那些忽视其专业责任的人将面临纪律处分，特别是存在对消费者造成伤害的情况下。”

据BCFSA称，夏小美并没有仔细核实卖家的身份或授权委托书。监管机构称，她还通过回溯披露文件和费用协议来掩盖交易的时间线。与此同时，千伟没有采取适当的措施调查交易的可疑情况，也没有告知买家所有的危险警示。

该房屋原始所有者袁友(Yuan You)索赔中称，几个被告男子和企业参与了销售的欺诈、串谋、非法获利和疏忽等行为。她要求BC省最高法院宣布她是房屋的注册所有者，并撤销授予当前所有者的产权。

在索赔中，袁友描述自己是一名目前居住在中国的商人。房产记录显示她在2004年以78.3万加元购买了这处有五间卧室、六间浴室的房屋。

这起案件的共谋者选择的目标房屋要么是空置的，要么只有定期被占用，且没有能够使销售复杂化的产权责任。这些男子会闯入他们目标的房屋，以确保没有人在居住。

袁友声称，理查德·伊尔文·耶尔塔兹冒充她，并让公证人为基兰·保罗·耶尔塔兹签署授权委托书，后者随后聘请了房地产经纪进行出售。！在销售时，这处房屋已经出租，但租客也在中国。

去年，两位“耶尔塔兹”被提起刑事诉讼；在四月份，因未能出庭应对包括欺诈、冒充和使用伪造文件在内的指控，对理查德·伊尔文·耶尔塔兹发出了逮捕令。至今他仍未被逮捕。

“耶尔塔兹”未对袁友的民事索赔提出答复，法院已对他们俩做出了默认判决，损害赔偿尚未确定。

另外，房产记录显示，该房屋于2020年2月再次以215万加元出售。袁友的修订索赔暗示，目前的所有者在以低于市场价购买该物业时应该存有怀疑。2023年的评估将该物业价值定为275万加元。