华人业主5房改9房，租给中国留学生，惹上了官司（组图）

这里是奥克兰中区Ellerslie的一套住宅。

本来这是5间卧室的设计，但在被业主改造成拥有9个可以独立上锁房间，让8名租户入住后，官司也随之而至。

5房改成9房

民宅被议会发“整改通知”

据本地媒体Stuff报道，这套位于Morrin St的物业由信托持有，Guiling Yang和Yang(Allan) Zhang是受托人。

2019年10月，新西兰消防部门FENZ对这套物业进行了检查，明确指出这栋两层、5卧室的家庭住宅在某个时间点被改造成了9个卧室，目前住着8名租户和1名“主要居民”Mark Brown（业主亲戚，代管该物业）。

这套物业首层有3间卧室，楼上有6间卧室，租户的房间各自有锁，而厨房、洗衣间和起居室则是共用。

根据公开房产信息，这套物业目前估值大概是200万纽币左右，最后一次交易是2009年5月，成交价是65.3万纽币。

2020年5月，奥克兰市议会通知了Brown，告知他议会已经认定这套物业不再是“家庭住宅”，而是为永久或短期租户提供商业住宿的场所，简单来说就是“民房”变“经营性场所”了。

这么一来，这套物业就需要遵守更严格、和经营场所相匹配的建筑法规（例如消防等方面）要求，议会随即给业主发了一份“整改通知”，告知他们要么将物业恢复成单一住宅单位，或者通知市议会变更建筑用途，并申请相应的建筑许可。

是“家庭住宅”还是“出租物业”？

Brown对此提出异议，并坚称房子是符合规定的，和市议会通过邮件就此沟通过，但最后问题仍然未能解决。

2020年6月，业主向新西兰商业、创新和就业部（MBIE）就市议会发布的整改通知申请裁决。

业主方表示，他们没有更改物业的用途，就像很多其他人一样把房间租给室友，设立自己家里面的各种规则而已。

他们表示，他们不做短租，租客平均居住时间都是4年起步，而且租客除了交租金之外，每周还会交30纽币作为水电煤气等费用，所以他们是“室友（flatmate）”而非“寄宿者（boarder）”。

对于这种说法，奥克兰市议会并不买账，主张这套物业是作为“过夜住宿”（sleeping accommodation）来运营，而且外观上也是寄宿房（boarding house）。

同年8月份，MBIE发布了一份对市议会有利的初步裁定，业主不服，随后提出进一步申诉。

但在11月的最终决定中，MBIE还是认定这套物业不能算是“家庭住宅”。

MBIE认为，租户的自由被限制了，例如他们被要求要么“每周做一次家务”，要么“交钱跳过”。

还有以下一系列因素，也促成了MBIE做出了上述判决：

公共区域设置了监控摄像头以“减少盗窃”；

如果每月出现两次以上带非租户留宿的话，租户需要向Brown交额外的费用；

除非得到允许或缴纳额外费用，否则私人财物必须放在卧室内；

租户只有在“穿着暖和”和“在房间里”的情况下才能使用油汀暖炉；

Brown对租户有很高程度的控制权，可以因为租户盗窃、暴力等情况对租户实施“立刻驱逐”。

MBIE认为，这套房子的正确分类应该是“共用住宅”（Communal residential），同时确认了奥克兰市议会发布“整改通知”的决定。

不愿上诉

将减小出租规模

Brown在这套房子里住了15年了，他表示，自己本来还想对这个决定进行上诉，但后来和太太讨论了一下之后便打消了这个念头。

他说，遵守整改通知意味着需要安装消防喷水装置、集中式警报系统、通往二楼的梯子、用电池供电的照明以及出口指示牌等等。

“如果我们搞完这些，要么只能把房租翻倍，要么就只能破产了。”

他表示，自己打算将租客人数减少到5个人来将房子恢复成一个“单一家庭”。

“我将不得不驱逐3位在这里生活了7年的人，他们搬进了我的房子，喜欢这里，于是留了下来。我们以前会在周五晚上一起吃晚餐，围坐在一起聊政治或者其他事情，就像一家人一样。”

Brown表示，外国留学生（通常是中国学生）会住在这里，他喜欢和他们待在一起，关心他们和照顾他们。

“这就是一个合租的情况。”