澳洲“最赚钱”房市揭晓！悉尼一地卖房毛利达$72.1万，华人区1/4卖家亏损超$3万（组图）

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《澳洲金融评论》12月21日报道称，CoreLogic的Pain & Gain报告显示，第三季度，受房屋价值快速上涨的推动，全澳住宅地产供应商的平均毛利润接近30万澳元，较前3个月增长2.7%。

盈利房屋销售的比例也有所上升，在全部8.6万套销售住宅中占93.5%，上升0.67个百分点。这高于90.8%的10年平均水平，也是截至2022年7月的3个月以来的最高水平。

盈利能力上升的同时，截至9月份的3个月，全国房价上涨了2.2%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，10月和11月房屋价值再次上涨1.4%之后，第四季度的利润可能会进一步增长。

但她指出，悉尼和墨尔本预计将出现的资本增长放缓，可能会给那里的卖家带来不确定性。

“悉尼和墨尔本的资本增长趋势在11月份相当平稳或下降，因此2023年底到2024年，盈利能力可能会受经济状况疲软的挤压。”

盈利地区

亏损地区（图片来源：《澳洲金融评论》）

悉尼的盈利销售比例上升了1个百分点，达到91.1%，而墨尔本上升了0.5个百分点，达到91.3%。

尽管整体盈利能力有所提高，但购买后3年内售出的亏损房产比例较上年同期增长近一倍，至6.6%。

持有3年或更短时间的房产占亏损转售房产的五分之一，而且在全国各地都很普遍。

墨尔本内城区的短期亏损销售比例最高，为4.1%，其次是墨尔本西区（3.7%）和悉尼Central Coast（3.6%）。

短期转售者平均损失3万澳元，3年内转售的房屋中有超过六成出现亏损。

Owen表示:“短期转售的增加是在利息成本迅速上升的背景下发生的，这可能是抵押贷款压力增大的一种反映。”

“未来几个季度，在高利率、生活成本压力和劳动力市场宽松的情况下，短期转售可能会保持在高位。如果人们经历了抵押贷款的价格冲击，并且没有很多储蓄缓冲来支持还款，可能不得不考虑主动转售。”

最赚钱地区

最亏钱地区（图片来源：《澳洲金融评论》）

对于卖家来说，阿德莱德是最有利可图的市场，98.5%的销售达到毛利润中位数27万澳元。

“过去几年，阿德莱德房地产市场的价值实现了令人难以置信的增长，自2020年3月疫情爆发以来，房价上涨了50.7%。”

“这一增长得益于相对较低的价位、远程工作的正常化、有利的国内移民，以及最近海外移民的强劲反弹。”

阿德莱德山、Campbelltown、Gawler、Marion、Mount Barker、Norwood Payneham、Prospect和West Torrens的所有房屋平均毛利润至少为20万澳元，尽管成交量很少。

悉尼The Hills Shire的房屋为卖家带来了最大的利润，平均为72.1万澳元。维州偏远地区的Nillumbik、阿德莱德的Burnside和珀斯的Nedlands对卖家来说也很有利可图，平均毛利润至少为54万澳元。

相比之下，珀斯市的总亏损销售比例最高，52.3%的房屋售价低于购买价。紧随其后的是墨尔本（41.1%）和达尔文（35.2%）。

在悉尼，Ryde和Burwood近四分之一的卖家平均分别亏损5.5万澳元和3.45万澳元。

（Jo）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

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