最新公布！2023年全墨房价涨幅最高的区，一半在华人区！中国买家功不可没（组图）

中国买家明显增加

过去一年，墨尔本很多郊区的房价都出现了上涨，移民的大量增加被认为是导致房价上涨的主要因素。

而涨幅较高的区多集中在东南郊区，中国买家功不可没。

根据房地产数据分析公司PropTrack的最新分析，

位于墨尔本东南区边缘的Harkaway是墨尔本房价涨势最好的郊区。过去一年，这个区的独立屋和公寓价格合计上涨了10%，目前的房价中位数已经达到了129.4万澳元。

Peake Real Estate的总监Kirsten Turner说，Harkaway有很多高端的房产，房子非常漂亮，售价高达300万澳元。

图为Harkaway一座房屋

受首次购房者的推动，墨尔本东南远郊区的Officer South仅次于Harkaway，是涨幅第二高的区，过去一年的房价涨幅接近10%，房价中位数达到了82万澳元。

图为Officer South一套房屋

位于莫宁顿半岛的Balnarring得益于新建房屋的增多，吸引了很多买家，过去一年的房价上涨了8%，是涨幅第三高的区，目前的中位数是138.8万澳元。

图为Balnarring一座房屋

除了以上3个郊区之外，在墨尔本房价涨幅Top 10的郊区中，大多数都集中在环境优美、华人聚集、并且房价原本已经较高的东区和东南区，比如Balwyn、Glen Waverley、Vermont South、Canterbury和Forest Hill。

图为Balwyn一座房屋

墨尔本过去一年房价涨幅Top 10的郊区：

Harkaway: $129.4万，上涨10%

Officer South: $82万，上涨10%

Balnarring: $138.8万，上涨8%

Balwyn: $207.9万，上涨8%

Somers: $166.6万，上涨8%

Deepdene: $300.6万，上涨8%

Canterbury: $270.8万，上涨8%

Glen Waverley: $150.7万，上涨8%

Vermont South: $145.8万，上涨7%

Forest Hill: $115.5万，上涨7%

买家经纪Cate Bakos认为，这主要得益于移民的增加。

根据澳洲统计局的最新数据，在截至今年3月份的过去一年中，维州的人口增长了161,700人。

Bakos说：“过去一年移民的数量创下纪录，Deepdene和Balwyn吸引了大量移民买家。”

“房价较高的郊区涨幅也很大，这一点并不奇怪，因为很多有钱的买家并不担心利率。”

在这些移民中，中国买家显然功不可没。

Kay & Burton的执行总监Scott Patterson表示，过去一年，“主要来自中国”的外国买家明显增加。

数据也证实了这一点。

澳洲外国投资审查委员会的数据显示，上一财年，中国买家对澳洲房产的投资总额大涨了10亿澳元，增至34亿澳元，涨幅超过40%！

PropTrack的分析发现，墨尔本是最受外国买家青睐的澳洲城市。

综合这些数据，可以说，中国买家至少在一定程度上推动了墨尔本东南区房价的上涨。

同时，来自墨尔本本地家庭对住房的需求也推动了从10月份开始到现在的房价上涨。

Patterson认为，这种涨势将在2024年继续保持。