深圳再现“日光“盘！6小时售罄，最便宜一套1600万（组图）

据南方都市报，深铁置业前海时代.尊府今日开启线上选房，仅仅用了6小时，270套约189-249㎡的大平层全部售罄，销售额达57.38亿元，实现“日光”。

据了解，前海时代备案均价约9.9万元/平，最低单价约8.4万元/平起，套均1850万元！最便宜的一套1600万元，最贵的高达2855万元。这已经是今年以来，深圳楼市的第四个日光盘，此前还有福田海德园、龙岗布吉信义金域半山、深房光明里开盘日光。

对于这个消息，地产中介在朋友圈刷屏了。

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说到深圳前海时代尊府，据此前报道，该项目计划卖11万元/平方米。然而开盘时最低单价定为8.4万元/平方米，让不少购房者大呼“买到就是赚到”。

根据此前的数据显示，前海时代曾经在二手市场挂出18万元-20万元/平方米的天价。据《时代周报》报道，来自深圳中原的数据显示，同样是大平层的前海时代二期2023年初的挂牌价是17万元/平方米。

这意味着，前海时代尊府作为前海时代系列的三期项目，最低以五折的价格入市，买到就可以升值。不过，根据记者刚刚的查询，前海时代二期的二手房的均价已经降至10万元左右。虽然降幅明显，但是仍然高于三期的开盘价。

据报道，相对于过去市场高峰时期，深圳“日光”盘数量已经大幅减少。有参与前海时代三期打新的购房者对记者表示，关注该楼盘的主要原因是地段以及该项目定价与周边二手房存在较大价差，而且自己也是刚刚卖掉房子的改善性需求，所以首付资金比较充裕。

有业内人士表示，上述楼盘之所以被寄予厚望，是因为深圳房地产市场目前仍需要提振士气。

自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

深圳贝壳研究院的数据显示，从深圳二手房挂牌房源的总价来看，目前约26%的房源挂牌价在750万元以上，这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的，换算之后约17%的挂牌房源是这次普通住房标准调整的直接受益者。

深圳市住建局数据显示，11月一手豪宅共成交375套，环比上升28.4%；成交面积为4.9万平方米，环比上升22.0%。

其中，1000万元-2000万元价格段成交占比86.7%，上升了3.5%。

深圳中原研究中心的监测数据也显示，今年11月，深圳总价在2000万元及以下的一手豪宅成交占比保持上升态势，占比高达93.1%，较去年同期提升10.4个百分点。

业内人士认为，高总价房源市场活跃度明显提升，高端改善客和豪宅客户已经入场。

也有分析人士表示，当前楼市大环境不理想，加上许多豪宅也在降价出售，前海时代三期的价格几乎成为楼盘去化表现的决定性因素。与此同时，深铁置业相对低廉的拿地成本，才能在价格上有所让利，低价策略依然能够打动市场。此外，豪宅一直是深圳楼市的热门板块，市场低迷下豪宅相对抢眼，高净值人群受环境、政策影响相对更小，所以今年市场表现依旧低迷，但是豪宅表现却好于刚需改善。

深圳市房地产中介协会表示，总体而言，普通住房认定标准与二套首付比例下降新政在11月底出台，按照以往政策效应的分析研判，其政策出台的卡点也较为讲究，承上启下意图或更为明显。因此，12月市场对于深圳楼市双新政的持续消化，让我们对行业依然有遐想空间。