2024年堪培拉住房市场预测！公寓类型巨变，价格涨幅惊人（组图）

2023年，住房短缺、房地产价格和利率上升再次吸引了堪培拉人的目光。

但 2024 年又会如何呢？在这个由三部分组成的系列报道中，我们向专家们请教了他们对未来一年的看法。

在第一部分中，我们采访了 Ray White 集团首席经济学家 Nerida Conisbee。

Ray White 集团首席经济学家 Nerida Conisbee 表示："随着利率接近峰值，预计房价将继续增长。

那么，2024 年的利率走势如何呢？

"通胀依然持续，但已开始回落。这意味着我们可能会在 2024 年再次看到利率上调，但看起来利率要么处于峰值，要么非常接近峰值。"

"这对那些不得不忍受有史以来最大幅度利率增长的抵押贷款持有人来说是个好消息。"

"虽然这是好消息，但坏消息是，在 2024 年底或 2025 年初之前，我们不太可能看到降息。这意味着房贷持有者需要熬到2025年，支付比两年前更多的房贷。"

我们能指望房价上涨吗？

"尽管许多人预测 2023 年房价将出现灾难性下跌，但事实上房价却朝着相反的方向发展。领涨的是珀斯，但强劲的人口增长和住房短缺足以应对利率的上升。"

"随着利率接近峰值，预计房价将继续增长。"

"目前住房供应量仍然极低，许多原本可以购买新房的人被挤进了成熟市场。"

"租金的大幅飙升正将更多的首次置业者推向市场，而人口增长也在持续强劲。对购房者和租房者负担能力的担忧将成为2024年的重大政策问题。"

"澳大利亚在住房建设不足方面也处于世界领先地位，这也是住房如此昂贵的关键原因。"Conisbee女士说

那么租房呢？

"令人惊讶的是，与世界上大多数国家相比，澳大利亚的租房价格相对较低。尽管如此，自大流行病中期以来，由于许多人希望独居、缺乏新的住房开发以及人口恢复增长，房租迅速上涨。"

"随着家庭人口的再次增加，我们开始看到租金趋于稳定，但新房开发还需要一段时间才能跟上。"

"此外，投资者目前并不特别活跃，这限制了新房开发量。"

您在文章中提到如今有很多人希望独居，请告诉我们更多这方面的信息。

"从长远来看，社会和人口结构的变化正在导致澳大利亚独居人数的增加。生活方式偏好的改变、推迟结婚以及人口老龄化都是促成这一现象的因素。"

"短期来看，大流行病表明，如果有机会，许多人更愿意独居，在此期间，独居家庭的数量创下了历史新高。"

"这一趋势可能会影响人们的住房偏好，对小型住宅和满足个人而非传统家庭单元的房产的需求可能会上升。"

那么住房短缺、房租上涨和住房建设不足的问题又是什么呢？这是否会成为政府改变的重点？

"澳大利亚是世界上购房负担最轻的国家之一，虽然与大多数其他国家相比，我们的房租相对于收入而言仍然比较实惠，但快速增长的房租对任何租房者来说都是一种压力。"

"澳大利亚也是世界上住房建设不足的国家之一，这也是澳大利亚住房如此昂贵的主要原因。令人欣慰的是，这一点终于得到了承认，并成为政策重点。在很长一段时间内，这个问题仍将如此。"

Conisbee女士说："在澳大利亚一些最热门的内城区居住的愿望将导致豪华公寓需求的激增。" 

2024年，澳大利亚有哪种类型的住房会发生巨大变化？

"在过去十年中，澳大利亚的公寓类型发生了巨大变化。传统上，澳大利亚的公寓是年轻人在买房之前居住的地方，而现在，我们看到人们选择在公寓里居住更长时间，或者从大房子里缩小规模。"

"对面积更大、质量更高、价格更贵的楼盘的需求不断增加。这导致澳大利亚最昂贵公寓的价格涨幅是普通公寓的两倍多。"

"今年，新建公寓数量减少，人口不断增长，人们希望居住在澳大利亚最热门的内城区，这将导致豪华公寓的需求激增"。