报告：澳房价2023年上涨8.1%，低于往年峰值，市场已逐渐冷却（组图）

澳洲房产价格在2023年上涨了8.1%，但预测显示，居高不下的现金利率将会抑制住房成本。

据澳洲九号台新闻报道，CoreLogic最新住房报告显示，虽然2023年房价持续上涨，但8个首府城市中，有5个房价仍低于历史最高点。在2021年，房价飙升了24.5%。

（图片来源：9News）

2023年12月房价上涨幅度最小，仅为0.4%。CoreLogic研究总监Tim Lawless将这归因于生活成本压力的上升，包括利率上调和通货膨胀。他说道，“自5月份房价月增长率达到1.3%的峰值，6月和11月的利率上调，以及持续的生活成本压力、日益严峻的可负担性挑战、库存水平上升和消费者信心低迷，已经逐渐使得下半年的市场冷却。”

报告还发现，澳洲各城市的房屋价值趋势存在差异，一些城市房价大幅上涨，而其他城市则下跌。自5月以来，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价平均每月上涨超过1%。与此同时，自6月利率上调以来，墨尔本和悉尼的增长速度急剧放缓。

较小的首府城市，如霍巴特和达尔文记录了小幅度的价格下降。Lawless表示：“首府城市的这种多样性，可以广泛归因于与需求和供应有关的因素。”他指出，在珀斯、阿德莱德和布里斯班，与更大城市相比，住房可负担性挑战并不那么紧迫，广告供应水平一直持续且大幅低于平均水平。

在利率上升、通货膨胀飙升和房价创纪录高位的一年中，一些城市在2023年末表现平淡。悉尼的房产价格仍比2022年1月的高峰低2.1%，墨尔本从2022年3月的高峰下降了4.1%，ACT下降了6.3%，霍巴特下降了11.2%，达尔文比2022年8月的高峰低2.8%。

（图片来源：9News）

租客们的情况如何呢？报告发现，2023年全国租金价格上涨了8.3%，低于前几年的记录高位。报告发现，“尽管年度租金增长放缓，去年的结果仍是COVID前10年平均增长率2.0%的4倍多。以澳元计算，基于中位租金价值，住宅租金的年增长相当于每周约多支付46澳元。”

对于2024年，CoreLogic预测高利率和经济增长放缓将影响房地产市场，房价将会下降。CoreLogic预测另一次现金利率上调不太可能，但利率将继续是房价波动的主要因素。

报告说：“2024年减少现金利率目标可能有助于在年底重新激发需求。”Lawless表示：“在低利率的基础上刺激房屋价值反弹，可以说是政策制定者想要避免的结果。即使利率在今年晚些时候下降，信贷可用性可能仍将相对紧张。”

（Gina）