维州住房目标难以达成！新住宅批准量锐减，专家表示担忧（组图）

虽然新年仅过几天，但维州2024年的住房建设目标似乎不可能完成。澳洲统计局昨日发布的新建筑批准数据显示，11月份获准建造的新房数量下降了2.3%。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，Housing Industry Association Victoria分会执行董事Keith Ryan表示，“随着这一数字的下降，我们现在批准的房屋数量比疫情前减少，公寓和联排别墅的建设在可预见的未来无法弥补这一差距。”

Ryan说道：“维州政府今年不会建成8万套房子，我怀疑联邦的目标（约每年5.6万套房子）也达不到。”“我们现在正处于历史低位，低于新冠疫情前的水平。”

为了达到联邦政府5年内建设120万套房屋的目标，全国需要每12个月建造24万套，直到2029年。 维州政府已经规划了未来10年在全州建造80万套新房的计划。

他补充称，随着2023年新房批准数量同比下降了7.2%，利率上升无疑削弱了消费者信心。但这对按揭持有者来说可能是个好消息。 建造维州住宅的平均成本似乎已经稳定下来。

（图片来源：RealEstate）

考虑到住房建设成本是澳洲储备银行确定通胀的关键因素之一，这一点尤其值得注意。尽管在2022年，获批住宅建设的平均成本几乎每个月都在上升，但去年这一数字出现了波动，7月份曾高达48.9万澳元，到11月份仅为47.76万澳元。

Ryan表示，成本的稳定可能是由于材料成本和工人工资的稳定，或是由于消费者接受了更小的预算，选择建造比一年前更为朴素的房屋。

Master Builders Australia首席经济学家Shane Garrett表示，随着全国住宅建筑批准数量在11月份出现下滑，预计在2023-2024财年，澳洲将建造171,100套新房。

公寓和单位的高密度批准增加为批准数量带来了积极信号，但该行业组织警告称，这不会填补住宅批准的缺口。

（Gina）