2024南澳各大学ATAR录取分数线公布；降息迫在眉睫，房产市场震荡将至（组图）

2024年南澳三所大学各专业ATAR录取分数线揭晓！

据悉，南澳最难申请的大学专业已经揭晓--其中一门专业需要近乎满分的成绩，在此之前已经向本科生发出了超过16500份录取通知书。

希望就读The University of Adelaide高级心理学专业的学生必须达到至少98分的ATAR分数才能获得录取。

这是南澳三所主要大学所有专业中最高的分数线（以ATAR为主要入学因素的课程）。

2024年南澳大学中录取分数线最高的课程列表：

Flinders University和The University of Adelaide还有20门课程要求ATAR达到或超过95分。

其中包括Flinders University为成绩优异者开设的理学强化课程以及一系列工学课程。

在The University of Adelaide，法学学士、理学学士（高级）和文学学士（高级）课程的ATAR分数线均为95分。

计算机科学、经济学、健康与医学等高级学位也是该州最难获得录取的专业之一。

已发出的16,500份录取通知书截止分数线 （不完整列表）：

不过，学生们现在注册第一学期还为时不晚。

南澳高等教育招生中心（SATAC）建议申请者"仍有时间做出决定"2024年的学习计划。

"许多专业仍接受新的申请或更改。"

SATAC将在整个一月份和二月份根据专业情况继续发放录取通知书，下一轮录取通知书将于1月24日星期三公布。

University of SA仍有商科、会计、金融、法律、心理学、社会工作、社会科学、艺术、原住民研究、幼儿教育、中小学教育、管理、传播与媒体、设计、航空、工程、建筑管理、IT、科学、健康服务、护理和物理治疗等学位的空缺。

Flinders University开设的专业包括公共卫生、数字和娱乐设计、表演、科学、护理、法律、语言、商业、艺术、旅游、体育、语言病理学、社会工作、心理学、辅助医疗、营养学、媒体、数学科学、国际关系、IT、金融、工程学和犯罪学。

The University of Adelaide开设了建筑管理、农业科学、数据分析、建筑设计、艺术、商业、生物技术、计算机科学、犯罪学、经济学、工程学、食品与营养学、健康与医学、国际关系、语言、法律、媒体、哲学、教学和社会学等专业。

降息迫在眉睫，房地产市场震荡将至

据悉，今年晚些时候可能降息，这将撼动澳洲沿海到内陆的房地产市场。

首先，很明显，我们已经或即将结束本轮加息周期。随着通货膨胀率从2022年12月的峰值8.4%降至2023年11月的4.3%，许多经济学家认为再次加息的可能性不大。

事实上，今年年底确实有可能降息。这对房地产市场来说非常重要。

自2022年5月以来，储备银行已经加息13次。

加息对大量人口造成了影响。高利率对普通购房者来说是一个巨大的挑战，对首次置业者来说更是如此。这不仅关系到能否按时还款，还关系到能否在第一时间获得贷款。

CoreLogic 数据显示，去年房屋价值中位数上涨了8.1%。在利率上升的同时，这种强劲的增长是不寻常的。

在首府城市中，珀斯的增长幅度最大，达到15.2%，其次是布里斯班，为13.1%，悉尼为11.1%。在偏远地区市场中，南澳的房产价值上涨了9.4%，昆州上涨了8.7%，西澳上涨了8.4%。

这种增长在很大程度上是由于供不应求。

在2022年全国房价中位数下跌5.3% 之后，许多房主去年选择了按兵不动。由于利率和生活成本持续上升，他们扩大规模的愿望被搁置，因此待售房屋数量减少。如果不是因为挂牌量少，市场的跌幅会相当大。

2024年，情况可能会发生变化。

强劲的价格增长往往会带来更多的挂牌房源，因为人们有信心出售。但是，由于利率如此之高，普通购房者会感到紧张，而且预计失业率会有所上升，因此，如果供应水平正常化，我们可能会看到市场受到更多这种影响。在这种情况下，市场更有可能保持稳定，而不是重复去年的增长。

高端市场的情况则有所不同。

500万澳元以上的市场需求非常强劲。这个级别的房产没有抵押贷款可言。购房者都是用现金购买，财富数量巨大，我毫不怀疑这部分市场的需求将持续旺盛。

除了高利率，目前市场上另一个紧迫的问题是缺乏新房建造。多年来，房地产行业的从业人员一直在警告政府，我们没有建造足够的住宅。过多的繁文缛节延误了开发，这种情况亟待改变。

CoreLogic 的报告显示，在过去的六个月里，每月住宅批准量平均为13760套，远低于十年来的平均水平（每月17254套）。

我们不仅在销售市场上看到了这种影响，而且在租赁市场上也感受到了这种影响。我们需要更多的租房供应，而政府最不应该做的事情就是用过多的税和法规来增加投资者的房产投资难度。

良好的房地产投资水平是社会的双赢。

对于租房者来说，持续的投资为我们提供了不断增长的人口所需的房租供应。它还能稳定租金，随着时间的推移，租金只会持续上涨，更符合通货膨胀率，而且由于工资的增长，租金也在可承受范围之内。

对于投资者来说，房地产带来的出色的长期资本增长往往意味着他们可以为自己的退休生活自筹资金，这将减少对养老金的需求，从而腾出资金用于其他服务，从而惠及每一位纳税人。

我们看到越来越多的投资者在他们居住地以外的市场购买房产。如果您有兴趣在今年买房投资，并且正在寻找选址灵感，请查看在《2024 McGrath 报告》中为您推荐的新州、昆州、维州和塔州的最佳郊区。