市场 | 稀缺豪宅成抗通胀堡垒，Ray White数据揭示高端房产投资回报惊人！（组图）

在这些澳洲地区，豪宅的收益可超出普通住宅的三百万澳元之巨。

在澳洲，豪宅的价值增长远超普通住宅，过去十年中，高端住宅的价值翻了一番，和普通住宅的增值差距可达三百万澳元。房地产机构Ray White指出，得益于更大的产权面积、区域价值和稀缺性，豪宅市场的增长势头将持续领先。

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在房价最高的5%的住宅中，大部分对利率上涨有很强的抵抗力，因为这些房产往往被现金买家所拥有。Ray White的数据分析显示，豪宅的增值速度比中等价位住宅快了38个百分点，而高档地区公寓的增值率则比中等价位地区公寓高出了55个百分点。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为，在最昂贵的地区拥有一栋豪宅或高档公寓，在未来十年仍将是一项稳健的投资，前提是你能够负担得起。她解释说，这些地区可建造的房产数量有限，它们往往位于海滩、海湾和河流附近。

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在过去的十年里，有97个地区的高档住宅价值翻了三倍，而只有28个地区的中等价位住宅实现了同样的增长。在公寓市场上，高档产品在10个地区价值翻了三倍，但中等价位的公寓还未达到这一成就。

Conisbee女士还指出，那些具有独特特征且难以复制的房产，例如拥有美丽景观或靠近水域的，其价值的增长可能会更为显著。

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Biller Property Double Bay的负责人Paul Biller认为，由于可用土地日益减少，超高档住宅的增值将持续领先。他表示，寻找豪宅的购房者选择有限，新的建地也越来越少，因此，位于黄金地段且拥有土地的房产将持续强劲增值，因为这些是不可替代的。

布里斯班内城、内西、内东和内北的高档住宅相比中等价位住宅呈现出全澳最快的增长速度。例如，布里斯班内城的顶级房产价格增长了225%，比普通住宅的188%增长高出38个百分点。

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在悉尼，Leichhardt、内城和Pittwater地区的顶级住宅在过去10年中增长了高达30个百分点，超过了普通住宅。按澳元计算，这些地方的豪宅比普通住宅多出了高达180万澳元。同时，悉尼东郊北部的豪宅，在过去十年中的增值额高达300万澳元，超过了普通住宅。

在墨尔本，Stonnington West和East、Bayside和Boroondara地区的高档住宅过去十年的表现也超越了普通住宅，涨幅高达25个百分点或180万澳元。

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Conisbee女士还提到，许多豪宅业主在翻新上投入巨资，随着更多投资的加入，这些房产随着时间变得更加昂贵。她补充说，在地理位置优越的豪宅中，有更高比例进行了翻新，而且在这些翻新上的投入几乎可以肯定要多得多。

高档公寓的表现也同样亮眼，这反映了富裕人士生活方式的变化。Conisbee女士解释说，过去，澳大利亚建造的大部分公寓主要面向那些买不起独立房屋的人群，因此，很多公寓被视为通往拥有房屋的跳板。但现在，对豪华公寓的需求日益上升，随着质量的提升，中等价位和最高端公寓之间的价差也在扩大。

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在悉尼东郊北部，包括Double Bay、Bellevue Hill、Bronte和Tamarama的顶级公寓价值翻了三倍，而同区域的普通公寓增长率为154%。在东郊北部、North Sydney和Mosman地区，过去十年间高档公寓的价值也翻了三倍，而中等价位公寓的增长约为165%。

尽管豪宅的表现突出，Conisbee女士也指出，它们在价格增长上更为波动。她表示，在疫情期间，豪宅的增值远超过更经济实惠的房产。但在2022年，它们的价值也出现了更大的跌幅。因此，对于豪宅的购买时机比起中等价位的房产来说，显得更加关键。