市场 | 悉尼房产销售速度创新高，理想地区成交仅需13天！西部、北海滩等区域房源供不应求！（组图）

“理想的居住之地”：悉尼房产销售最迅速的地区

悉尼的房产卖家正利用市场上房源紧缺的优势，在短短两周内快速售出房产，买家们对这些有限的房源反应迅速。

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根据CoreLogic的数据，悉尼外围地区的房产销售时间已经缩短至13天，而西部地区、北部海滩部分地区、Sutherland Shire和Central Coast的房产通常在两到三周内售出。

过去一年到11月为止，Werrington County的房产平均销售时间最短，仅为13天，其后是Wattle Grove、Raby、St Andrews和Elderslie，销售时间为14天。房产中介报告称，随着利率上升对买家支出能力的限制以及家庭预算的压力，对价格适中的地区房产的需求增加。

在Oakhurst和Winston Hills等地区，买家的反应也很快，私下成交的房产中位数销售时间为18天。Allambie Heights、Dee Why、Erina、Engadine和Kellyville Ridge等地区的房产也在21天内迅速售出。

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悉尼范围内，房产卖家在去年12月季度的平均销售时间为31天，拍卖方式出售的房产未包含在此分析中。

CoreLogic Australia的研究负责人Eliza Owen表示，2023年上半年房产的销售时间有所下降，从去年夏天的42天减少到8月的28天，这主要是由于房源减少和房价迅速上涨。

Owen提到，之后销售时间有所上升，因为市场上挂牌出售的房源增多，加之利率上升超出预期和经济前景不佳导致市场状况变得更加柔和——这促使一些负债较高的房主选择出售，同时也降低了买家的需求。

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她说：“随着年中房产销售数量回归正常，买家有了更多的谈判时间，市场的紧迫感也有所减少。”

在悉尼房价增长放缓和房源增多的影响下，预计今年初的销售时间将保持在相似水平，但Owen指出，全市各个地区的情况差异很大。

她说：“在高利率的环境下，市场需求转向了相对更加经济实惠的住房市场……以及高端地区更容易进入的部分。”

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Ray White Nepean Group的总监Sid Elias表示，随着买家寻求更高性价比的房产，该地区的房屋需求有所增长。该地区的发展和大型基础设施项目也是吸引人的亮点。

“我们经历了13次利率上涨，而房价居然还在上升，”Elias说。“[这里的房屋]非常抢手，我认为随着利率和价格的进一步上升，这里会成为人们的理想选择，不仅因为价格合理，而且人们开始意识到这里的居住环境非常宜人。”

Elias指出，由于需求仍然超过有限的供应，房产销售速度非常快，他最近在Colyton（平均销售时间为18天）的一所房屋在12小时内就卖给了一位投资者。

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不过，推动市场的主要是自住者，特别是为了获得更大的房屋而迁移到较远地方的升级换代者。相比之下，公寓市场的需求较低。

Raine & Horne Dee Why和Collaroy的负责人Aaron Raco表示，Allambie Heights对家庭来说非常受欢迎，因为它是北部海滩地区相对价格较为适中的几个地区之一，且距离市中心最近。

他说：“2023年因为连续的利率上涨而变得充满挑战，但Allambie Heights的房产销售时间之所以如此短暂，是因为房源稀缺而房价依旧坚挺。”

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同时，高密度居住的Dee Why日益受到希望减少住房面积的老年人的欢迎，这也增加了年轻买家和投资者的需求。

Raco预计，随着卖家对于房价上涨和对利率下调的预期增加，未来几个月将有更多房产挂牌出售。

对于正准备将自己在Allambie Heights的房屋出售，并计划搬到新西兰的Karey Payne来说，房产快速销售的消息无疑是个好消息。他们曾考虑出租房屋，但最终决定现在是出售的合适时机。

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Payne说：“我们准备迁居并转手房屋，这对于另一个家庭或者像我们一样之前住在公寓的人来说是个绝佳的选择。” “Allambie非常迷人，最让人不舍的将是和邻居们的告别。”

Payne表示，该地区的房屋最近售出的价格比几年前有所上涨，但与邻近地区相比，仍然提供了更高的性价比。

她说：“房产销售的迅速确实令人吃惊。我认为对于新进入市场的人来说可能会感到有些害怕，但我认为这里仍然是北部海滩地区价格不那么过分的地区之一，这也是房屋能够迅速成交的原因。”