澳洲10大最佳投资地区揭晓！房源稀缺需求旺盛，昆州独占5席（组图）
《每日电讯报》2月28日报道称，澳洲十佳投资市场已经公布，它们都有一个共同点，即缺乏住房和需求旺盛。
全国房地产品牌LJ Hooker分析了500多个地区，以确定住房供应最不足的市场，然后将其列入2024年十大投资市场报告。
维州的Wyndham名列榜首，当地住房供应短缺近12600套。紧随其后的是布里斯班市，缺少12019套住房。
LJ Hooker Group研究主管Mathew Tiller表示，供应、租金增长、人口增长和买家需求等几项领先指标使投资者能够展望未来，评估未来的机会。
他表示:“选择合适的买入时机，以最大限度地提高资本增长和租金回报，有时可能会很棘手。”
“通常情况下，试图寻找机会时，主要城市经常占据头条新闻，然而，这并不能说明全部情况，因为受独特的当地因素的驱动，所有市场的表现都不同，这也是我们对未来一年的预期。”
Wyndham Vale区Stanmore Crescent 13号挂牌价45万至49万澳元（图片来源：《每日电讯报》）
报告称，高增长城区通常具有类似的特征，包括房地产价值稳步上涨、挂牌天数减少、租金收益率上升、拍卖清盘率高、空置率低。
今年的十大最佳投资地点中，昆州占据5个，维州4个，新州1个。
虽然研究发现澳洲各州都面临住房短缺，但昆州受影响最大，分析显示住房短缺6.9万套。紧随其后的是西澳和维州，分别短缺2.7万套和2.3万套住房。
“人口水平急剧上升的同时，全国各地的住房供应水平仍处于历史低点，导致所有首府城市和偏远地区市场都出现住房短缺。住房供应危机对租户的影响最大，空置率仍处于创纪录的低水平，租金价格继续上涨。”
（图片来源：《每日电讯报》）
报告称，瞄准高需求、低供应的市场，可以显著提高投资者实现更高的价格增长和租金收益率的机会。
不过，Tiller建议投资者必须采取高度针对性的策略，即使是在城区。
他说:“州一级的统计数据只能说明部分情况。当深入到地方政府辖区层面时，缺口统计数据提供了更切实的洞察，让你知道应该瞄准哪些市场，以利用人口增长带来的强劲需求。”
该报告发布之前，最新的地区移民指数（RMI）显示，昆州仍然是州际和海外移民的首选目的地，其中一个地区占据主导地位。
Mathew Tiller（图片来源：《每日电讯报》）
Sunshine Coast一跃成为澳大利亚最令人向往的移民地区，在去年的国内净移民中占据了创纪录的份额。
按净内部移民的份额计算，Sunshine Coast、Gold Coast、Greater Geelong、Moorabool和Fraser Coast都重新出现在RMI的偏远地区热点名单。
过去12个月，悉尼再次成为人口外流最多的首府城市，占所有首府城市人口外流的65%，其次是墨尔本，占35%。
（图片来源：《每日电讯报》）
2024年十大投资市场
维州Wyndham
Wyndham地方政府辖区的住房供应不足程度全国最高，短缺12600套住房。由于州政府致力于使该地区成为一个主要的经济和就业中心，当地人口有了显著增长。Williams Landing的独立屋和单元房中位价分别为81万澳元和46.8万澳元，首次购房者可负担得起。
昆州布里斯班市
过去的十年里，布里斯班的人口水平急剧增长，导致住房缺口达12000套，房价增长强劲。Richlands是表现最好的地区，过去12个月里，独立屋房价上涨了46%，单元房上涨了14%。它的租金收益率也很高，达到6.4%。其他城区包括Bardon和Sunnybank。
昆州Moreton Bay
该地区位于Caboolture北部，距布里斯班北部1小时车程，住房短缺近9500套。像Wamuran这样的城区，独立屋房价在过去12个月里上涨了28%，平均房价为117万澳元，附近的Warner和Highvale的房价更为实惠。
Moreton Bay地区Warner的Harry Court 20号住宅，挂牌价超过849000澳元（图片来源：《每日电讯报》）
维州Melton
Melton是维州西北部的主要增长走廊，强劲的人口增长热潮推动了对新住房的需求，根据澳洲统计局的数据，当地人口从2001年的51165人激增到2021年的178960人。独立屋中位价在过去12个月里上涨了5.4%，因为首次购房者受经济能力和对住房空间的渴望的驱动，增加了对住房的需求。
昆州Logan Council Area
据记录，Logan的住房供应不足，短缺超过8300套。平均住宅价格从60.7万澳元（独立屋）到72万澳元（单元房）不等，平均租金中位数为每周560澳元。快速发展的城区包括Park Ridge和Edens Landing。
Melton区Curlew Close 5号住宅 , 挂牌价为$44.5-48.5万澳元（图片来源：《每日电讯报》）
维州Casey
强大的人口基础导致Casey的住房供应短缺超过8100套。该地区覆盖了墨尔本远郊的大片土地，为投资者提供了各种各样的投资机会和城区。表现突出的地区包括Cranbourne West和更广泛的Cranbourne集水区。
昆州Gold Coast
该市场的住房仍然稀缺，独立住宅的价值在过去12个月里上涨了30%以上，平均价格为92.5万澳元。Broadbeach在年轻家庭中越来越受欢迎。Kingsholme和Hollywell的表现也很强劲，而且密度更低，价格更便宜。
昆州Ipswich
目前显示住房供应短缺6250套。CoreLogic的数据显示，这里的租金低于布里斯班内城区，单元房平均每周330澳元，独立屋平均每周530澳元。表现突出的地区包括Bellbird Park、Chuwar和Springfield。
Bellbird Park区Brennan St 33号住宅正在出售
Blacktown区Baronta St 5号住宅将进行拍卖（图片来源：《每日电讯报》）
新州Blacktown
该地区毗邻悉尼和Parramatta，这是悉尼都会区最大的两个城市。独立屋仍然是Parklea最受欢迎的住宅类型，中位价为140万澳元，过去12个月里大幅增长了18%。Schofields和七Seven Hills是有力的替代选择，它们提供了更实惠的入门价格，在过去3年里实现了两位数的增长。
维州墨尔本市
墨尔本市是澳洲人口密度最高的CBD居住中心之一，有超过14.5万人居住在该市。人口增长与离岸移民和高密度住宅供应的不断增加有关，由于其四通八达的基础设施和众多服务的便利性，CBD正受到人们的青睐。增长强劲的地区包括西墨尔本、Parkville和北墨尔本。
（Jo）
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