哭晕啦！悉尼这些地方房价暴跌，连华人区都上榜了！而学区房逆势而涨，妈妈们估计要赚翻了（组图）
“教育”是每一个家庭避不过去的话题
什么都可以省
但凡涉及到孩子教育的钱
那是万万不能少
只为不让孩子输在起跑线上
多少妈妈选择孤注一掷
但最近悉尼房价走低
不少妈妈却发现：
咱家的学区房怎么又涨了？！
服了，悉尼房价猛跌
NO.01
在悉尼的一些地区，多达四分之一的房产投资者在亏本出售房产，
一年时间钱没多赚多少
全贴给了房子
CoreLogic 的分析显示，在悉尼，去年 9 月季度有 11.6% 的投资者亏本出售房产，亏损额中位数为$37020澳元，大半年的工资直接打水飘。
在一些地区，妈妈们亏的比想象中更惨。在Cumberland，9月份售出的投资房产中有26.4%处于亏损状态，其次是Parramatta (25.8%）, Burwood (23.6%), Ryde (22.6%) and Canterbury-Bankstown (20.7%).
损失最严重的是Strathfield，亏损中位数为$7.25万澳元，其次是Canada Bay、Parramatta和Ryde，每个地区至少亏损$4.5万澳元。
相比之下，Camden和Wollondilly等外围地区本季度的投资性房产销售无一亏损。Randwick、北部海滩和Mosman等一系列热门地区的亏损率低于3%。
如Parramatta或Cumberland，投资者亏损的情况较为集中。
她说："由于缺乏资本增长且利息成本高昂，投资者可能会倾向于出售这些地区的房产，以弥补损失。”
"投资者还可以利用转售损失，来抵消未来的投资资本收益。"
她说，投资市场的传统定义是高密度、高供应量地区，这往往会压低房价，毕竟乌压压的人群，导致咱们悉尼的房子那也是越建越高，如 Parramatta、内西南部或悉尼市区。
怕了，公寓质量堪忧
NO.02
生产力委员会之前的一项研究发现：
如果建造更多的住宅
人们将更能负担得起住房
而新州生产力委员会最近的一份报告也发现：更高密度的建筑可以降低公寓价格和租金，并阻止年轻人外流。
该报告警告说，悉尼有可能成为一个没有孙子的城市。
压力那么大，年轻人要么被迫出走
留下的短期内也做好“丁克”打算
能够获利的投资者可以收获数十万澳元。在Camden，所有投资者在本季度都获得了利润，利润中位数为$59.25万澳元。
Hills Shire和Woollahra的利润中位数也超过了$55万澳元。
自从参议院跨党派议员呼吁主要政党减少对投资性房地产使用负资产负债率税收优惠以来，房地产投资者最近一直是关注的焦点。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，悉尼的建筑质量可能是公寓亏本销售的原因之一。
特别是在Parramatta和Burwood等地区，在过去五年里，大型公寓楼被检测出了许多缺陷。
"据推测，那些亏本出售的人可能是因为建筑质量问题，比如楼房出现裂缝。”
"我还认为，我们看到的是独立式住宅的溢价高于公寓。”
利率上调对投资者产生了影响，其中一些人出售房屋是为了减少债务。
Ray White Parramatta Group的销售负责人Steven Fan说，五六年前购买新公寓的投资者，占了现在亏本出售公寓的大部分。
"他们是在市场火热时按计划购买的，当他们现在选择出售时，很多人都在赔钱。”
不过，他指出，与自住者相比，准备亏本出售的投资者比例更高。许多人正在升级为房屋土地套餐，因为他们知道这将带来更高的资本收益。
"是的，他们损失了一些钱，但他们可以将这笔损失终生保留，以抵消（未来的）资本增长，而且很多人会投资到其他房产中。
投资者可以申请的新单位折旧扣税也随着时间的推移而减少，这也是他们在决定是否亏本出售时权衡的一个因素。
Fan说，过去两年现金利率攀升，投资者活动受到打击，但随着租金上涨，投资者活动正在恢复。
悉尼学区房价值领跑
NO.03
但别看房子这么个亏法，现在想在悉尼低价买一套学区房，还是超级难。
根据市场上最新的调研，悉尼排名前100位的公立小学附近的房价和租金的分析表明，这些房屋只要和“学区”挂上钩，就比同等条件的房子贵个50多万刀，让一众父母直呼：学区房真是要命啊！
有澳洲妈妈算了笔账：
你可以把你的孩子送到悉尼最好的私立高中
每年花费约$3万刀
这意味着你可以用不到40万刀的费用
培养两个孩子的“教育梦”
去年公布的房产销售数据显示，根据研究机构Better Education的排名，
前100名公立学校中
有70所学校附近的房屋均价超过$200万澳元
剩下的30所学校中的20所附近的
房屋价值平均在$170万至$199万之间
悉尼北部和西部部分地区过度拥挤的公立学校已经到了极限，有十几所校园的学生人数超过了官方规定的入学人数上限。
人多了怎么办？盖铁皮房。
人再多呢？不好意思我们不招生了
包括Carlingford West Public、The Ponds High、St Ives High和Riverbank Public在内的学校，尽管对地区外的招生进行了一系列条条框框的控制令，但仍达到了两倍或三倍的上限。
今年，一些学校的学生人数已经飙升了20%以上。
看过前段时间辣妈整理的新州最佳学校的妈妈一定注意到，Carlingford West因其出色的NAPLAN成绩，而受到家长的欢迎。以至于学校现在要求未来幼儿园学生的家长，提供他们已经在学区内租房超过一年的证明。
来自Showcase Realty Carlingford的Margot Brattoli说，
"父母会不惜一切代价让他们的孩子进入好的学校。”
于是甚至一系列的社会矛盾也由此开展，不少妈妈们为了一张offer开启了托人找关系“白送钱”只为了租一套学区房！
Northbourne Public学校的一位家长Mariam Latifi说，她的女儿在一年级的八个班中的一个。她五年前搬到了附近的一个住宅区。
这住房专家透露：
买房者越来越优先考虑他们孩子的教育问题，而不是其他房产属性！
总之，现在很多的悉尼家长已经为学区房“杀”红了眼，颇有一丝势在必得的意味。
结语
教育是家庭开支中极为重要的一项
所以妈妈们反复考虑
哪种教育策略更“划算”
也就见怪不怪了
不管是公立学校的学区房
还是靠近私立学校的房产
在妈妈们的努力下
都帮娃实现梦想
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