市场 | 澳洲豪宅价格十年增长最快的地区揭晓！专家分析地段、翻新和富裕人群对豪宅需求上升的影响（组图）

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澳大利亚的豪宅市场在过去10年里表现出色，并且根据最新数据，未来很可能继续保持强劲的增长趋势。

Ray White最新的经济数据显示，在过去10年中，房价中位数增长了78%，而同期豪宅（价值排名前5%的房屋）的价格翻了一番。

豪华独立屋价格上涨最快的地区

在过去十年中，布里斯班内城区、内西区、内东区和内北区的高档独立屋价格与中位房价相比，在全澳范围内增长速度最快。

据AFR报道，布里斯班内城区（包括New Farm、Paddington和Spring Hill）价值排名前5%的独立屋价格上涨了225%，比这些地区的独立屋均价188%的涨幅高出38%。

在布里斯班内西区，豪华独立屋的价格上涨了231%，比该区的独立屋中位价的涨幅高出36.1%，比内东区的涨幅高出34%。

与此同时，在悉尼，过去十年间，Leichhardt、内城区和Pittwater地区的豪华独立屋的价格分别上涨了228%和253%，比普通住宅的价格涨幅高出30%。

在悉尼东部地区，房价涨幅同样惊人。

Vaucluse、Rose Bay、Darling Point和Point Piper等富人区的独立屋价格上涨了219%，比这些地区的独立屋价格中位数的涨幅高出300万澳元。

再往南，在墨尔本的富人区Stonnington West和Stonnington East、Bayside和Boroondara，过去的10年里，独立屋价格的涨幅比普通房屋的价格涨幅高出25%（即高出180万澳元）。

豪华公寓同样表现出色

过去十年，不仅独立屋的价格增长强劲，相比市场上的普通房产，豪华公寓也表现出色。

历史上，澳大利亚的许多公寓是为那些买不起独立屋的人建造的，传统上它们被用作进入房地产市场的跳板。

但现在，Conisbee解释说，对豪华公寓的需求正在增长，随着豪华公寓品质的提高，中等价位和豪华公寓之间的差距也在增大。

“[这表明]富裕人士想要的生活方式发生了变化。”

豪华公寓价格增长最快的地区

表现最好的豪华公寓主要位于悉尼东部地区——Double Bay、Bellevue Hill、Bronte和Tamarama——在过去10年中价格增至三倍，而这些地区的普通公寓则增长了154%。

North Sydney和Mosman的高档公寓价格也增至三倍，而这些地区的普通公寓则增长了165%。

是什么推动了豪宅价格翻倍？

报告解释，豪宅市场的价格增长主要归功于三个关键因素：土地价值、翻新以及富裕人群的比例。

一些最昂贵的地区往往靠近海滩、海湾和河流，由于这些地区的土地价值，其房产价格增长强劲。

与此同时，地处风景优美或临近水域等独特地段的房产，在这10年间的涨幅可能更高。

翻修热潮在疫情期间及其后迅速兴起，也是豪宅价格增长的另一驱动因素。

报告作者、Ray White公司首席经济学家Nerida Conisbee说："虽然无法测量，但与市场上的其他豪宅相比，地段好的豪宅进行翻新的比例可能更高，而且几乎可以肯定的是，这些豪宅的翻新投入也更多。"

与此同时，Oxfam最近的一份报告发现，自2020年以来，澳大利亚最富有人群的财富以每小时150万澳元的速度增长，而这些财富中的大部分都投资于澳大利亚各地的豪宅，这也是豪宅市场价格上涨的原因之一。

豪宅价格增长将继续保持领先吗？

联邦政府的住房协议旨在在现有郊区建造更多住宅，以缓解我们目前的住房和租房危机。

Conisbee表示，但其中大部分可能不会建在最昂贵的地区。

Conisbee说："在未来十年内，在我们最昂贵的地区拥有豪宅或公寓仍将是一项稳健的投资，当然，前提是你首先要买得起。"

今日互动

在当今信息灵通的市场上，很少有便宜货。

今天无人问津的房产，5年后也可能无人问津。

价格是你付出的代价，价值是你得到的回报；所以购买你能负担得起的最好的房产——那种你在10到15年后仍然乐意拥有的房产。

从上面的数据可以看出，豪华的独立屋和公寓在过去十年中的表现都超过了平均水平，而且这两种房产的价值都将在未来继续强劲增长。