不受澳联储加息影响，澳洲超14万套房被全款拿下！这几地最受现金买家青睐（组图）

澳洲新闻集团3月12日报道，最新行业数据显示，在澳洲东海岸房地产市场中，Surfers Paradise、墨尔本和Mosman是全款购买住宅房产的主要城区。

由PEXA发布的最新《现金全款购房报告》显示，2023年，维州、新州和昆州无房贷资助的住宅销售总额增至1296亿澳元，比上一年年增长1.5%。

数据显示，目前无贷款购房占所有销售总值的四分之一以上，即28.5%，有超过14万套房产售给了全款购房者。

在偏远地区全款购买房产的交易可能是由退休人员和换小房者推动的；至于内城区的全款销售，则受到了富裕自住者的搬迁以及国内和国际买家投资性房产的购买推动。

（图片来源：澳洲新闻集团）

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，全款购房者正在改变澳洲10万亿澳元住宅房地产市场的动态，他们并未受到澳联储去年6次激进加息导致借贷成本飙升的影响。

“尽管利率快速上升，但这一群体规模相对较大，这能为2023年房地产市场的韧性提供解释。”

Toth说，虽然加息对需要申请房贷的购房者产生了影响，但数据显示，高利率对全款购房者群体的影响程度并不相同。

“在住房负担能力方面，这可能会加剧现有的代际贫富差距。”

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在澳洲东海岸各州中，昆州最受全款购房者的青睐，他们去年共购买了52177套房产，中位价为57万澳元。

在新州，共有46339套房产以全款成交，中位价为77万澳元；维州则有41845套房产被全款购房者买走，中位价为60.45万澳元。

位于昆州黄金海岸的Surfers Paradise是2023年全款购房总值最高的地区，在没有抵押贷款的情况下有超过14亿澳元的房产被购买。

在墨尔本CBD，全款买家购买的房产价值超过13亿澳元，而位于悉尼北岸富人区的Mosman则录得9.442亿澳元的全款销售额。

（图片来源：澳洲新闻集团）

PEXA的研究发现，那些直接购房的人可能年龄较大且已退休。

Toth说：“他们的家庭收入往往较低，但他们的受抚养人也较少，并且更有可能是‘资产富裕’的，他们累积的房产、储蓄和养老金能为下一次购房提供资金。”

PEXA的数据没有详细说明海外买家全款交易的比例，也没有详细说明资金的来源。

不过，悉尼市中心、墨尔本市中心和Surfers Paradise都有大量面向外国买家的公寓楼盘，这些地区都是全款购房总值排名前10的邮编区。

（Rayyan）