市场 | 根本追不上！澳工资与房价差距再次扩大，专家：还要继续扩大，买房要趁早（组图）

澳洲工资与房价之间的差距再次扩大，专家表示，除非对税收和规划政策进行大刀阔斧的改革，否则这一差距将继续增长。

澳大利亚统计局近日发布的工资价格指数显示，2023年12月的季度工资增长了0.9%。报告显示，自2020年底以来，工资每年都在稳步增长，三年内增长了10%。

但在同一时期，Domain的数据显示，首府城市的中位房价季度上涨了2.2%，自2020年底以来几乎上涨了24%。

PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，联邦政府强调工资增长强劲。

“在某些方面，他们是正确的——从数据角度来看，这是一个急剧增长，”Mardiasmo说，“但如果你把房价增长叠加在上面，房价的增长幅度要大得多。”

如果将过去20年的住宅价格与工资水平进行比较，两者之间的差距就会非常明显。在这段时间里，工资还没有翻番，而房价却增长了近两倍。

2012年末，工资和房价似乎一度恢复了平衡，但自那以后，工资上涨了近三分之一，而房价几乎翻了一番。

Mardiasmo表示，即使在房价下跌的时期——最近一次是从2022年到2023年初——下跌的时间和幅度都不足以让工资赶上。

“房价还没下调多久，很快就反弹了，工资没有时间赶上。”

更重要的是，她说，工资不会增长太久。

她说："工资开始趋于稳定。如果工资继续上涨--在当前的经济环境下，人们买的东西越来越少，企业赚的钱也越来越少--企业将不得不支付成本，否则就会倒闭。"

Mardiasmo表示，若不这样做，他们可能会决定裁员。

她说："建筑、零售和酒店等行业已经开始裁员。企业都在说，'我们是以同样的工资、更少的人继续营业，还是关门大吉？'"

过去并非一直如此。

二十年前--从2003年底到2006年年中--工资增长和房价增长的速度相近，工资的增幅有时甚至大于房价的涨幅。

但随后，房价的增长速度开始超过工资的增长速度，工人的实得工资一直没有跟上。

格拉坦研究所（Grattan Institute）经济学家Joey Moloney说，2000年代国际移民的增加是房价开始飙升的一个原因，但不是唯一的原因。

"移民给澳大利亚带来的其他好处不一而足，如果你说'为了住房，我们就减少移民吧'，那几乎是削足适履，"Moloney表示。

事实上，新冠疫情确实导致移民完全停止，但房价却上涨了。Moloney指出，极端降息是罪魁祸首。

"一旦澳联储将利率降至零，房价就会飙升，"他说，"低利率对人们能够和愿意借贷的金额产生的影响超过了人口效应。"

他表示，投资者的征税方式也导致房价居高不下，50%的资本利得税折扣和负扣税共同作用，使房地产投资利润丰厚。

他说："这助长了房地产市场的投机行为，我认为这是不健康的。更合理的资本利得税折扣应该是25%。"

但Moloney表示，即使利率稳定且实行税收减免，除非在澳洲许多备受追捧的地区建造更多房屋并修改当地规划法，否则房价也不会下降。

他说："如果那些令人向往的内城区的限制性分区更加宽松，允许我们在人们真正想要居住和工作的地方建造更多房屋，那么房价和租金就会下降。"

“很多倡导者——包括我在内——想要的是，许多目前只有单户住宅分区的地区变成中密度分区。”

他说，这并不意味着到处都要建高楼大厦；这意味着要在靠近交通、工作场所、学校、商店和娱乐场所的地区建造多种类型的住房。

他说：“打造宜居、设施齐全的地区，为家庭提供多种居住选择。”